第1个回答 2023-07-05
房子满五年从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算。如果两者的时间不一致,那么通常是按照哪个时间更先,来决定购房时间的。在计算房屋满五年的时间时,需要查看产权证或契税完税证明上注明的时间。在出售房屋时,如果出售的是一手房,通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间,因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的。如果出售的是二手房,则根据具体的情况,查看房产证和契税完税证明上的时间来确定房屋满五年的时间。
需要注意的是,根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。因此,在计算房屋满五年的时间时,需要参考产权证或契税完税证明上注明的时间。