店面没有房产证可以 买 吗 说是 房产证没下 来

Question

是 这样 的 想 买 个店面 ，可 是那 个店面 ，问 中介说 没 关系的 房产证只是 没 下 来 ，可以 买的 ，卖家说 要 一次 性交清钱，为什么呢不 能按揭，我 要 一次性交那么多 钱 有 没 有 证，如果 证下来的 话 是 不是 要 交什么费用 ，有 人 遇到这样的问题吗，不知道 为什么没有证，说是 单位集资房 那个楼盘的店面都 没 下 来 产证，有这样的情况吗 ，能买吗 ？有 没有这方面的 专家谢谢

Answer 1

你们当地发证是，房产，土地两个证？如果是这样，就必须两证齐全！我们这里只有房产证，过户时只要一个证就行了！

Answer 2

你好，这个问题还比较复杂，我分步来解释：
一、请你要先到中介或是售楼部，看房子的土地证是什么内容，重点是土地用途，使用权类型，然后到土地局去核实。
二、核实之后的信息可能是这样的：1、土地用途是住宅或是商业 2、使用权类型是划拨或出让，比如出让住宅，划拨住宅……。如果压根没有土地证，那这就是小产权房，办不了房产证。
三、现在按照用途和使用权类型的不同组合，再说这房子能不能买
1、出让住宅。那房产证是住宅，不是商铺，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。
2、出让商服（商业）。这就是你说的商铺了，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。
3、划拨住宅。房产证是住宅，只能办理部分产权，不是全产权，不能任意买卖。追问

卖的人说 有备案的可以 在 房管局办手续，交几万一两个月就可以办到房产证 ，你说可以买吗？还有中介的 ，有中介是不是 安全了

追答

有中介不代表什么，更不表示可信。
既然卖的人说有备案，去房管局查询一下，落实清楚啊。

追问

如果查到 了 说明可 信度大 不 会有什么纠纷了？

追答

如果房管局就备案，就说明是手续齐全的正经项目啊，在备案信息就可以很清楚的明确是什么用途，什么性质的房产了。
至于证时候办下来，要看税费是否缴纳完毕，如果是你自己交，那你完税后就可以办证
如果是开发商交，就怕开发商拖着不交，那证也办不下来
所以备案可以证明这个项目的合法性，但房产证是否能办下来何时办下来，这个没有人能答复你

追问

这个是集资房可以买吗？如果没有房产证的情况下可以交易吗，前提是他们说是交了税就可以办证要等一个月左右？如果房产证是不是和商品房一样没什么区别可以放心交易

追答

请参照我的第一条回答

追问

谢谢 你的回答

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