现在是这么一个情况。承租人已经和房主租赁过好几年的店铺，这次又和房主续租了5年，租赁合同从2014年6月1日到2019年6月1日。承租人为了赚一笔转让费，现在他要把这个店铺转让出来。现在承租人的意思是让我和他直接签订一份转让合同，而不通过房主，他不想让房主知道他收了这么多转让费。也就是好处费。（但是他和房主的合同上有一条很明确的信息是“不允许他转租” 不过他说他是经过房主同意的才转让的） 而且在我们的转让合同中也明确要求了，原承租人必须协助我和房主签订到租赁合同，且同等享有原合同中的所有权利与义务（也就是租期，租金等都不变），如果由于承租人和房主原因，导致我和房主没有成功签订租赁合同的话，原承租人必须全额退还我的转让费。
现在的主要问题是，原承租人不同意让房主参与转让合同，想直接和我签订了以后，把全款给他。再让房主来和我直接签租赁合同。（转让合同中有约定，如果签不到原承租人必须全额退还我的转让金）
看有没有比较了解的朋友帮我分析一下。这样做保险么？ 有没有什么需要注意的。
其实正常店铺的转让合同的话，是需要房主在转让合同中签字才会生效的。不然房主有权解除我和原承租人之间的转让合同。但是原承租人又保证说了，只要签订了转让合同，并付了全款以后。一定会让我和房主直接签订到租赁合同。所以我就觉得在转让合同中 房主是否参与或者同意，都没有关系了？因为我已经和房主能直接签订租赁合同。
这样的话，是不是就必须要在转让合同中约定，如果由于甲方或者房主原因导致合同在租期内被提前解约的话，我有权要求原承租人返还我的全部转让金。即使是三方能同时在这份转让合同上签字，但是这一条，原承租人肯定是不能同意的啊。他不可能冒这个风险。万一房主和我解约，他收的转让费还得退还给我。
追答你可以加大和房东的解约违约金数额，防止两头空。因为承租人可能玩消失你难以执行你的损失，但房东有不可移动的房产呀，违约后好得到保障。
追问但是我想到一个情况，和房主的租赁合同中没有明确的规定提前解约的事情。当然也没有规定提前解约的相关赔偿问题，这样的话，房主他能要求单方面解约么？我可以要求不能单方面解约啊，他应该没有权力在合同期内赶我走吧。
追答不约定解约不能防止单方解约的情况出现，比如说他单方收回房屋，你不可能强制他为你提供房屋，只能向法院要求对方承担违约责任。
即使签订三方转让合同，也就是房主同意将原承租人的合同转到我的名下，并享有原合同中的权利与义务，但如果房主提前和我解约，原意赔偿我违约金，但是这个违约金却大大少于我的转让金。那该怎么办？ 如果在转让合同中约定如果提前解约，原承租方退还我的转让金，那么承租方必须是不会同意的