贷款买房后办理有他项权证的房产证，还完贷款后怎么换回属于自己的房产证？

Question

目前是贷款买房，开发商让我们交契税，房产证工本费，土地证工本费开始办房产证。我知道这个房产证办出来以后，证上会写有他项权证。
当我还完了所有贷款后，如果我想把他项权证去掉，需要通过什么手续，多少费用能换到属于自己的房产证？

Answer 1

购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。

如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

扩展资料

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

参考资料来源：百度百科-他项权证

Answer 2

住房贷款还清后：
1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。
3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

Answer 3

和你的情况一样 我办理过经历如下:

还完了所有贷款后

1: 需要 个人贷款还款凭证
个人贷款结清单 去撤销抵押

2： 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据

他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用本回答被提问者采纳

Answer 4

贷款换完后直接带着身份证、房产证还有还清贷款证明去房管局办理即可。

Answer 5

先去银行还请贷款，取回他项权证，然后去房管部门注销