第一，按市场需求供应土地，充分供应并且做好提前量预期。北上广深大量供地，没地的比如深圳，可以与东莞惠州协调建设燕郊那样行政区划不属于深圳但是由深圳市提供服务的社区，搞立体交通模式，基础服务机构大量向基层倾斜。别说中国没有土地，或者缺水缺电，北京800万人口的时候就说人口到头了没水了，那时候也确实经常停电，但是人口2000万的时候有了南水北调，几乎不再停电，未来据说天津的海水淡化成本已经低于南水北调，内蒙古大量风电场在那闲置。北京有6400平方公里平原，市区建成区我给大家算笔账，五环以内只有750平方公里，这750平方公里住了北京一半人口，同时五环以内的空地多得是！五环外建成区700平方公里，住了另一半人口，两者加起来才1500平方公里，实际建成区只有1350平方公里，北京平原面积可就有6400平方公里哦！！！这里面燕郊还解决了相当一部分北京人口！山前平缓丘陵地带北京也有2000平方公里，别说北京没地，纽约的土地资源远远比不上北京！上海市区面积5000平方公里，建成区2000平方公里，除去崇明岛还有3800平方公里，上海已经有相当部分人口居住在江苏浙江两省。深圳没地了，但是深圳北边的东莞惠州还有大量土地资源，至于二线的南京杭州武汉合肥成都青岛等城市，都有大量土地资源，无非是政府不想供地而已，原因不多说了（别扯粮食安全）。第二，没了。中国的房地产是金融现象，同时政府瞎管是重要问题所在。2008年到2014年外汇储备增加3万亿美元，带动基础货币增加21万亿人民币，乘以货币乘数就是100万亿人民币，这就基本等于2008年到2014年中国房价的上涨基础。2014年以后外储开始撤离，政府为了防止被抽空放松银根结果导致2015年-2016年外储雪崩式离去，2016年底一度跌破3万亿。现在外汇占款一路走低，为了防止M2基础被破坏现在央行大量使用的是MLF，SLF这类的中短期工具，外汇管制和美国经济复苏乏力让外储减少暂时停止，但谁也不知道美国下一个加息周期甚至缩表来了以后会怎么样，如果外储持续流出，那M2基础就会被破坏，现在160万亿的M2一旦开始减少，那就是通缩，到时候政府回旋的余地会非常小。2008年以来随着外储大量进入中国炒高资产价格，政府完全可以采用更好的办法控制房价，比如对热点城市加大供应力度。偏偏2009年以后搞了一大堆限购限售和缩减一线城市土地供应规模的政策！回龙观天通苑那样的巨型睡城虽然是败笔，但起码解决了相当一部分拆迁户和居民的住房问题，可以说是解决住房问题的典范，而且随着时间的推移和规划的进步，这两个小区的远距离就业问题也在逐渐解决。然而2006年以后再无巨型小区，那房价不猛涨才怪呢！至于说政府会采用更严格的外汇储备控制的人，我相信你们没有行政经验。中国的外贸依存度高达40%，外汇收入40%多靠外企实现，（另外40%多靠民企，民企老板很多都已经是外国公民）。可以说中国是经济全球化最大的受益国，你既然受益就要付出点成本，这个成本就是不可以胡来！如果明目张胆闭关锁国，别的国家也可以同等对待，甚至招致更猛烈的报复比如禁止中国产品和中资产品进口，没收中国资产，到时候中国外贸雪崩，经济发展还唱什么唱？中国的经济三驾马车，出口消费投资，其中出口是基础，出口一旦没了消费和投资都得完蛋。
最近几个月连续猜中房市走势，所以在这用我的观察斗胆再往下猜一段，最后总结为对房地产市场解题策略的猜测。限购以后，大家都认为越限越涨等于为房价护航，限两年放开了涨幅更大【后面重点】。那时“专家”说真正调控要靠限售而不是限购，限购是假限售才是真。但没人信会限售，“不能这么流氓”，“老百姓会造反”。结果逐步限售2年到5年。然后大家说限售5年也没用，5年后照样卖【后面重点】，5年前买下的房一样能出手。结果开始有城市一刀切限售令前的房产也限售。然后大家又说2012年以前的房产还是可以交易。【下一步我们拭目以待。】话分两头，当大家都在重复说房产重要性稀缺性时，新政策又逐步来了。我在知乎上讲老大哥要的是卖房而不是讲诚信，有需要的时候把入学资格等权利绑定房产，概念房卖得差不多了随时也可以把权利拆下来放别处。大家说“不能这么流氓”、“买房的人会造反”。结果，租购同权了。今年开始传发展租房市场，开始大家都不信，说这是便宜有房者，而且租金涨推涨房价。我那时在知乎就说，发展租房市场是发展老大哥的租房市场，不是你私人的，这是抢私人房东饭碗而不是保你们饭碗，同时只要把学区绑定老大哥的规模化出租房，就算租金比私人的高，租户也会租。结果，还真的租售同权了。当然后面北京和成都又出台了“合股房”(这妙招我真没想到)，大家又还是说会推涨房价。但这政策实际和麦当劳免费提供的3元5元优惠券属于同一个推销方法：针对不同客户差异化销售，也就是一物两价。高价买得起的人500万卖给你，高价买不起的人就是打折卖给你。而且这一招推下去也相当于直接套牢了所有持房者，进一步压缩二手房市场。从限售到今天的合股房、租售同权，老大哥明面上是在压房价(或者看多者说是保房价)，但实际上是在保财收保发展。保财收，就是要在居民存款不断减少的将来，通过转让土地，尽可能多地吸收人民的财富，也就是让购买需求尽可能集中在新房市场上。因此我预测二手房市场迟早要被关闭——房子不准(能)倒手，只是看用什么形式而已。保发展，就是不要让实体经济因为被高房价吸血而被拖垮。涨价去库存所为何事？就是这个——把企业投资债务转化为个人债务，然后债务由购房者慢慢还，而逼原先涌进房地产市场的企业和资金回去搞实体经济。所以说大家看待房价，不能只看涨跌，现在还得看房产未来还能不能变现，如果不能，那么你买了个苹果5，人家苹果7苹果8卖价涨一倍，也不是你赚了钱。而如果大家说自己是刚需(我是指纯消费需求的刚需)，那老大哥其实逐步在给你们设计后路(毕竟是要大家的钱不想要大家的命，大家有多少交出多少就行了)，最重要的设计可能就起源于今年成立的雄安新区。继续写雄安新区的作用是什么？意图是什么？大家众说纷纭，但都停留在疏散首都功能和人口，短期制造一个中心城市这个点上(然后有人就说雄安不可能比得上深圳浦东云云)。但是如果雄安新区只是停留在造新城这个目的上，其实有点说不通。首先雄安选址在北京天津两个大城市旁边，造个“幽燕三镇”的必要性和动机存疑。其次北京天津两个直辖市的腹地其实足够了，搞经济特区用不到在旁边“荒地”上白手起家。第三雄安没有港口，很难想象目标是大搞外向经济，雄安也紧靠首都而非在中西部，很难想象目标是以点带面拉动区域经济。第四如果雄安只是为了疏解首都压力，如何称得上是“千年大计”呢？
【如果明目张胆闭关锁国，别的国家也可以同等对待，甚至招致更猛烈的报复比如禁止中国产品和中资产品进口，没收中国资产，到时候中国外贸雪崩，经济发展还唱什么唱】，先生只看到了结果，用结果倒推原因是不合理的。要知道，政治因素是第一位的，第二是军事因素，第三国内市场，第四才是外贸与国内外交往。一带一路，就是为了对于可能出结果的，现在的提前布局。一带一路，就是布局中国力量。在外国布局好了，国内自然稳定。国内的年轻人，就可以去国外发展了。这些天，看一带一路纪录片，感觉一带一路真是中国21世纪发展的关键，所以强大的人民军队是十分必须的，强大的人民军队可以保护国家在一带一路地区的投资与贸易利益，可以让美国对中国的贸易核弹301条款调查完全失效。所以，中国需要有能力在南海与印度洋、中东部署更多数量的航母，一个吉布提基地是远远不够的。巴基斯坦、孟加拉、斯里兰卡。马拉西亚、印尼、菲律宾、泰国、柬埔寨、老挝、缅甸就是我国最好的朋友，设下的印度，越南就好管理了。国内各级政府慢慢的就摆脱对于土地的依赖了，高房价自然就没有存在的基础了。强大的人民军队的保护，一带一路地区的投资与贸易利益，是化解13亿中国内地经济可能出现的拉丁美洲陷阱的关键。再过20年，那是中国在东南亚有了牢固的投资、生产、贸易等体系，东南亚各国的经济就与中国一体了。那时，美国还有啥话可说？啥屁可放？
