降息后为什么实际房贷比预算的高几百

Question

如题所述

Answer 1

从2016年一月一日起，存量贷款按2015年10月24日最新贷款利率执行。2月份的月供就会正式下调。

1月份的房贷还款额中，部分是去年12月的利息，仍按原有利率计算。从今年2月开始，就完全是新利率计算的了。这样一月还款额可能不变，甚至升高，而从2月开始就会降低了。

当年利率调整，则利息分段计算，当年12月部分的利率不变，从次年一月一日起按新利率计算。本金部分按调整后的数值计算。利率下调后，还款额中本金部分增加，分段计算后，如果12月份的占比较大，还款额可能增加。如果当年12月占比较小，也可能小幅降低。