实际房产证上写的建筑面积71平方米是你享受法定权利的面积，也就是说如果拆除后，国家对你的补偿基础是71平方米。71+22是你的实际使用面积，22平方米没有产权，只有使用权。
需注意：
一：购房合同住房面积要写清楚，以实际测量面积为准。
拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。
二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时。
1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；
3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
懂了
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