当时房产正上写的是夫妻双方的名字,现在离婚已经一年了,南方给与女方补偿之后,想把房产证改过来,但是据说房贷未还完,就不能改,请问该如何操作?
2种方法。
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
扩展资料:
在办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
办理过户注意事项:
如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时 需要注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时的过户不需要缴纳契税。