房产证办了可以退税吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证办了可以退税。
如果购房过程中实测面积与预售面积不符，导致实际房款与预缴税款出现差异，纳税人可以申请退税。房屋交易未能成立，买卖双方撤销原合同并签订退房协议，纳税人可在办理房产证前申请退还已缴纳的契税。退税流程为向主管征收机关提出申请、提交相关资料、受理审核、批准退税、办理退税手续，并归档相关资料。在特定情况下，如国家机关、事业单位等承受土地、房屋权属用于非营利目的，或在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，可以免征契税。
房产证的税收优惠政策：
1、首次购房契税优惠：对于首次购买普通住宅的个人，可以享受一定比例的契税减免；
2、个人所得税优惠：在出售房产时，如果是持有满五年且为唯一住房的，可以免征个人所得税；
3、继承或赠与房产税收优惠：在房产继承或赠与过程中，符合条件的可以申请减免相关税费；
4、土地增值税优惠：对于符合条件的房地产开发项目，可以享受土地增值税的优惠政策；
5、房产税减免：在特定条件下，如房产用于公益事业或者属于免税房产范围，可以申请房产税减免。
综上所述，纳税人在购房面积不符、交易取消等情况下可申请退税，并在办理房产证前完成退税手续，而特定主体如国家机关使用房产非营利或夫妻间权属变更可免征契税，整个退税流程包括申请、审核、批准、办理及归档等步骤。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
《中华人民共和国个人所得税法》
第十四条
扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。