房屋遗产分配继承问题 请求精通朋友的回答

Question

我的 外婆 有 一子（我的舅舅）一女（我母亲）2个孩子

外公已经去世19年了 外婆一人独自生活 外婆有一套 30平米的 小房子

外公活着的时候 帮儿子（我舅舅） 造了个私房 于2009年拆迁后

得到 2套 100多平米的 新房子 房产证是舅舅 舅妈的 名字

外婆年纪大了 不准备一个人生活了 准备和儿子（我舅舅）过日子 好有人照顾她 但舅妈和外婆 矛盾重重 舅舅也在一边装聋作哑 外婆很伤心

正好外婆的30平米的 小房子 面临拆迁 准备在选择安居房的时候 选择靠近我家的安居房 方便得到女儿（我妈妈）的照顾 我家承担外婆生活的全部费用

外婆准备在拆迁后 拿到房子 把女儿（我妈妈）登记为共有权人

上次我已经提问过这个问题 很多朋友回答 外婆过世后 舅舅还可以分到房子的 可以分到 我外婆的 那50%的份额的50% 即舅舅可以分到 一整套房子25%的所有权

经过大家的回答 我告诉我外婆后 外婆决定 在拆迁后 就去 市公证处 办理遗产公证 房子全部归女儿（我妈妈）

新问题出现了 舅舅得知后 与外婆吵了一场 说外婆那个30平米的房子
有已经死去19年的父亲（我外公）的50%的份额 说这个50% 应该是平分的
外婆一份 女儿一份 舅舅一份 舅舅说他应该得到 16.666%的产权 还扬言
不给他16.666%份额的利益 外婆去做遗产公证 公证处不会受理的

把外婆气的够呛

问题1 我舅舅可以来分死去19年的外公的16.666%的产权不？？有什么应对方法 ？？真的因为这原因 就不能去 公证处 公证了？？？

接着说 后来 外婆很生气 说我舅舅 不想着好好赡养老人 就想着分钱
死去19年丈夫（我的外公 我舅舅的爸爸）的份额都拿出来说事了 真是撕破脸皮要钱了

外婆气愤中说 要分一起分 说我舅舅的 2套100多平米的房子
也是 她和外公在1988年 帮舅舅造的 私房 拆迁后 分得的 安居房
也应该拿出来分 （房产证是舅舅 舅妈的名字 外婆只有一些老邻居 可以当证人 和一些 当年购买 造房子 材料的 票据）

问题2 外婆可以分得 舅舅的 2套房子的 份额 ？？？？

补充 舅舅和舅妈 结婚是86年 外公外婆 88年才帮他们 造的房子 之前一直住一起

舅舅一家的户口本 挂在外婆的房子下面 但舅舅不是共有权人 房产证只有外婆的名字

有人就告诉我们 由于舅舅的户口本 挂在外婆房子下面 拆迁的时候 虽然不能分到房子
但可以分到 几万元补偿金
他说 只要我舅舅拿了这几万补偿金 这个就算是我舅舅 参与 拆迁了 只要参与了 拆迁 外公遗产未分割的问题 就随着拆迁 一并被处理掉了 外婆就可以全权处理 拆迁拿到的 安居房了

问题3 是不是如上所说 拿了补偿金 就不能要 16.666%的产权了
假设 舅舅16.666%的产权 计算价值的时候
这16.666%的份额的价值 是按照 外婆30平米的 房子的评估价的16.666%来计算
还是 外婆拆迁后 拿到的新安居房的 16.666%来计算
因为我妈妈说既然 外婆把房子给她了 她准备自己再贴钱 把新安居房面积弄大点 2个计算方法不同 不敢瞎搞 万一是后者 亏大了
这个问题 麻烦大家乐

回答的帮助大 我另外+分

Answer 1

　　1、“问题1 我舅舅可以来分死去19年的外公的16.666%的产权不？？有什么应对方法 ？？真的因为这原因 就不能去 公证处 公证了？”：
　　（1）你先去问问你外婆、或是自己看看你外婆的30平米的房子的房产证：弄清楚这房子是在你外公去世前还是去世后得到的房产证，才能确定你舅舅是否有权继承这房子：

　　A、如果这房子的房产证是在你外公去世后得到的：这房子只是你外婆的财产，与你外公无关，你舅当然无权要求继承这房子中属于你外公的部分（没有你外公的），这房想给谁，全凭你外婆一人决定，公证是可以的。

　　B、如果这房子是在你外公去世前就有的：这房子确实是你外公外婆的夫妻共同财产，其中50%是你外公的遗产，你外公没有遗嘱的，这50%确实应由你外婆、你舅、你妈妈三人平分、你舅应得到16.666%的产权，但是：你舅舅如果知道你外公去世、知道没有遗嘱自己有权继承你外公一半的继承权的，自你舅舅知道时起超过2年，你舅再要求继承，你外婆可以不再给他，他去法院起诉也很可能因为超过2年的诉讼时效而被驳回的；如果自你外公去世超过20年，你们不答应你舅就肯定不能得到了。〔

　　（2）应对方法：先弄清楚，看房子是否是在你外公去世后才有的房产证：如果是，不必理你舅，直接做公证遗嘱说给你妈妈就行了。
　　如果是你外公有一半房产：你外婆仍然可以去做遗产公证给你妈妈，但只能在公证遗嘱中确定将你外婆所拥有的份额给你妈妈了（你外婆占的是大部分）。
　　遗嘱也可以不公证的，只要你外婆自己亲笔写清意思、签名并写清年月日就生效，但不管是公证遗嘱还是你外婆的自书遗嘱、录音遗嘱或是其他遗嘱，都不能处分房产中属于你外公的部分，处分了也无效。

　　（3）还有：你外公已经死去19年？如果再有一年，即使这房有你外公的一半，你舅也无法要房了，这你能明白吗？实在不行，让你外婆先不要惹你舅舅，口头答应给他，等过了一年、你外公死亡满20年，你舅就没办法了。

　　2、“问题2 外婆可以分得 舅舅的 2套房子的 份额 ？”：
　　（1）如果到法院，这不可能了：房子归谁，以房产证上登记的名字为准，这房子已经登记到你舅、你舅妈名下多年，你外婆再想分房是不可能的了。房子虽然当初是你外公外婆给你舅买的，但属于你外公外婆赠与你舅了，赠与的财产在过户后（法律术语是交付），一般不能收回，除非，你外婆能拿出证据证明你舅舅不赡养你外婆或是侵犯你外婆的其他合法权益，才有权向法院起诉请求撤销当初对你舅舅的赠与、收回房子归你外婆。
　　（2）如果是亲人之间私下协商：你外婆完全可以这样说，从人情上、从道德上，你外婆可以要求重分你舅和你舅妈的房子。

　　3、“补充，舅舅和舅妈 结婚是86年 外公外婆 88年才帮他们 造的房子之前一直住一起”：这只能证明，当初你外公外婆赠与他们的那套房，是属于他们的夫妻共同财产，其他没有什么了。

　　4、“舅舅一家的户口本 挂在外婆的房子下面 但舅舅不是共有权人 房产证只有外婆的名字。有人就告诉我们 由于舅舅的户口本 挂在外婆房子下面 拆迁的时候 虽然不能分到房子，但可以分到 几万元补偿金 ”
　　（1）也不一定，拆迁时可能全部按产权补偿或安置，这时补偿款或安置房就与你舅没有任何关系了，只是给你外婆。
　　（2）也可能你所在地的这次拆迁是按户口安置，只有在这种情况下，你舅的户口在房中，才有可能分得户口补偿应得的他那一份。
　　（3）具体你外婆所在地拆迁是否按产权补偿或是结合户口补偿，请你注意当地政府的拆迁公告中公布的方案。

　　5、“他说 只要我舅舅拿了这几万补偿金 这个就算是我舅舅 参与 拆迁了 只要参与了 拆迁 外公遗产未分割的问题 就随着拆迁 一并被处理掉了 外婆就可以全权处理 拆迁拿到的 安居房了”：不建议这样办，理由是：
　　（1）如果这房的房产证是在你外公去世后得到的：你舅无权要求在你外婆去世时分这房，你外婆可以全权处理给你妈妈。
　　（2）即使房子中有你外公的一半：再过一年也就超过了20年的最长保护期，你舅丧失了胜诉权，你们也可以不再分他什么。
　　（3）每次拆迁的补偿方案不一样，还可能这次拆迁补偿不按户口呢，那就没有他的份儿了，早早给他几万不是太亏了？而且给了他几万他也还可能不罢休，那又怎么办？

　　6、“问题3 是不是如上所说 拿了补偿金 就不能要 16.666%的产权了”：
　　（1）不一定，是否不再闹、不再要了，只能看你舅是否守信了。
　　（2）建议不要过早给他这钱，拖过一年就什么事都没有了；即使给，也要等拆迁公告出来后、确定是按户口补偿、确实有他的份额时再按公告中确定的标准看看他到底应当有多少再给。

　　7、“因为我妈妈说既然 外婆把房子给她了 她准备自己再贴钱 把新安居房面积弄大点 2个计算方法不同 不敢瞎搞 万一是后者 亏大”：
　　（1）你舅舅即使有权分：也只能分得原30平米应得的拆迁房中的16.666%的产权。
　　（2）如果购买安置房时，你妈妈出钱买了比拆迁30平米应得的面积更大的部分：你舅无权分超过应得安置房面积的部分。

Answer 2

继承法第二条 ：继承从被继承人死亡时开始。
继承法第八条 ：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

从以上的法律条款看你舅舅是有权利分那30平米的房产，也确实有权利分到16%的份额。 你舅舅不是想拿到凭户口就能领到的那几万拆迁款那么简单，他还要分30平米房子产生的新房子16%的份额。

从现在你说的，你外婆没有权利分你舅舅房子的份额了。你舅舅肯定会要新房的16%的份额。

给你出两招，一是让你外婆先放弃遗产公证，就说以后再说这个事情。拆迁时你妈妈也可以出钱买大一点的房子，但是出了多少钱，大了多少平米，到有纠纷时一定要有证据。在等一年到你外公去世20年以后你舅舅也就没有权利诉讼这件事了。 或是收集你舅舅、舅妈不愿意赡养你外婆的证据，【主要是邻居的证人证言】以及你外公去世后他们对你外婆不好好赡养的证据，最好是拿到你舅舅说不赡养你外婆的录音，要是有了这样的证据，就是起诉到法院你舅舅也没有权利分那16%份额了。

Answer 3

Nononono

Answer 4

1、你舅舅可以要求继承，可以继承安置的财产的比例
2、分得安置款仍然可以继承

Answer 5

打官司

Answer 6

去找法官

参考资料：geren