刘二奎买了一套商品房，商业贷款60万，利率5.88%，按揭30年还清；采用的是等额本息还款，月供金额 3551.14元，
转换成公积金以后，利率变成3.25%，按揭30年，等额本息还款月供为2611.24元，
因为各地政策有差异，这里以郑州为例，
2. 必须要有产权证的房子，如果产权证还没下发是办不了的；而且产权人和公积金贷款的申请人必须一致；
3. 看申请人夫妻名下共有几套房子，因为第三套房是不能使用公积金的，网签过还没下证的也算，已经卖了还没过户的也算；
4. 办理商贷的房子购买时办理的要是尾款资金监管程序；
5. 省直公积金连续缴存时间六个月以上；
6. 商贷还款时间需要满一年以上；
7. 房子面积不能超过200平方；
8. 贷款年限30年以内，男性不超过65岁，女性不超过60岁；
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