我的房子只有一证房产证没有土地证

Question

这样的房子有问题吗？？

Answer 1

　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！

Answer 2

房产证和土地证是在一个本子上，你可以看看在有地址那一页下面会有一个土地使用时间 ，那就是地证！

Answer 3

没有问题，城市里一般都是房产证；在农村，乡镇有很多房子是没有房产证的，所以需要土地使用证。

Answer 4

目前的新证都是双证合一的 也就是房产证和土地证都在一个本上 老的证是分开的 有一个房屋产权所有权证和一个土地证 你没有土地证说明你得房屋属于目前国家所规定的小产权房屋 不能进行买卖 还有可能是你房屋不是小产权 只不过是你没有办理土地证 你可以到当地房管局咨询一下你是否可能办理土地证

Answer 5

按理说应该是有土地证的。只是有的房地产商不给办。房子交工后 房地产商应该把大土地证办成小土地证分发给各个住户。可 以联合起来去要。没有土地证的如果遇到房子纠纷不能得到保护。例如原房地产商把该土地在卖给其他人。在重新规划这块土地 。没有土地证你就要蒙受损失了。本回答被提问者采纳