买房后多久办房产证比较合适？

Question

我买房办完按揭已有一年多了，而且已经验收了房子，但我一直没有去办理房产证，主要是由于囊中羞涩不想交那个管理费也暂时不想装修，请问有没有什么问题？

Answer 1

法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。
一、买完房了什么时候时可以办房产证：
1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应是在买房之后30日内进行办理。
2、从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子所有权的登记，60个工作日。”
依据以上的办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。
3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、买房时房产证什么时候可以办：
了解了房产证的办理时间后还要知道房产证的办理程序，具体为：
1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；
2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；
3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；
4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；
5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。

Answer 2

买房后在初始登记完成后办房产证比较合适

1.开发商建设完工,楼房竣工验收后,才能够申请有效的初始登记,被核准后,所核发的合法房屋所有权证,就是叫做“大产权证”。业主办理产权证,其实准确来说就是从这个“大的产权证”中分出“小的产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,就不能办理个人合法的《房屋所有权证》政策。

2.政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记,并且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。

3.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

办证所需的基本资料：

开发商办理了初始登记后,购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料,主要包括:登记申请书(开发商盖章)、 商品房权属证明、商品房买卖合同、 房屋测绘图纸 ;而去房管局办理时,还需携带买方身份证明、 购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等资料;如果有贷款的话,则还需索要期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)] 、抵押委托书等。

房产证是至关重要的证件,朋友们一定不能马虎对待,如果对房产证的办理还有疑问的可以到相关部门咨询。

Answer 3

一般情况下，开发商完成竣工验收后即可办理房屋产权，推迟的话对买受人来讲是不划算的，也就是说办的越早你的后顾之忧越少。

办房产证所需材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

Answer 4

建议你提前办理 现在办理你还能找到开发商 如果开发商卖完房子走了 你只有自己办理 你必须自己开税票 并且 移交手续什么的都在他们手里 早办理了 以后卖的话好卖 （证满五年免营业税） 不要临时抱佛脚本回答被提问者采纳

Answer 5

最好是先办下来，如果急用要想办不来就麻烦了，花不了多少钱