自己买二手房的操作流程主要包括看房选房、签订合同、办理贷款、缴纳税费、过户以及交房等步骤。
在看房选房阶段，购房者需要通过多渠道了解房源信息，实地考察房屋状况，包括房屋质量、地理位置、周边环境等。同时，要核实房屋的产权情况，确保产权清晰无纠纷。这一步骤至关重要，因为它直接关系到后续交易的顺利进行。
接下来是签订合同。在确定购房意向后，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。购房者务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
如果需要办理贷款，则需在签订合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买方的资信进行审核，并对房屋进行评估以确定贷款额度。待贷款审批通过后，银行会将贷款发放至指定账户，用于支付购房款。
在缴纳税费方面，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等多种税费。买卖双方需根据相关规定缴纳相应税费。税费的缴纳是二手房交易过程中不可或缺的一环，也是保障交易合法性的重要措施。
完成税费缴纳后，即可进行过户。买卖双方需携带相关证件和资料到房屋登记发证大厅办理过户手续。过户完成后，买方将取得新的房屋所有权证，标志着房屋产权的正式转移。
最后一步是交房。卖方应在约定时间内将房屋交付给买方，并结清交房之日前的所有费用。交房完成后，整个二手房交易流程即告结束。购房者从此成为房屋的新主人，可以开始享受自己的新家。