40万公寓过户费多少钱公寓过户费怎么算2021

Question

如题所述

Answer 1

在二手房屋交易中，需要缴纳过户费。对于二手公寓过户，要知道这个公寓的年限，是否满5年，是否唯一等。那么，40万公寓过户费多少钱？公寓过户费怎么算2021？下面跟着我们一起来了解下。
40万公寓过户费多少钱?
40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种);
2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取);
3、房屋过户手续费：6元/平方米(房管局收);
4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收(评价事务所收);
5、公房子过户证费：最高300元。
公寓过户费怎么算?
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价—买入价)×5.65%;
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)*系数;
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算);
(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价50%，系数选30%;50%(合同价-买入价-买入的契税—营业税—自然税额)/买入价100%，系数选40%;
3、个人所得税：(合同价—买入价—买入的契税-营业税)*20%;
4、印花税：合同价*0.05%;
五、评估费：合同价*3%。
买方：
1、契税：合同价*3%;
2、交易手续费：合同价*2.5%;
3、印花税：合同价*0.05%。
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