一套房子可以写3个人名字吗房产证共有份额1%和99%协议

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道，要证明不动产的归属，那么就需要房产登记，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的凭证，如果是一家人一起买房，那么就可以写多个人的名字，那么一套房子可以写3个人名字吗？房产证共有份额1%和99%协议是什么？下面就来一起看看吧。
一套房子可以写3个人名字吗
一套房子可以写3个人名字，但是必须约定共有份额。
《物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。
1、一套房子完全可以写下三个人的名字，因为对于房产证，按照国家的规定，没有一个名字数量的限制。后期如果想要加名字，也是没有任何问题的。但是一旦加上了名字之后，上面有了三个人，这三个人对于这套房子就有了共有产权。
2、如果后期加名字，就属于是共有的，要分清是什么形式的共有，一个就是共同共有，还是按份共有，这两者是不同的。
3、写名字的时候，还需要注意购房合同上面，因为只能够写一个人的名字，所以就是谁去申请贷款，就要谁签字，确保购房和贷款合同中的内容与房本内容一致，所以在房产证上面写几个名字就不需要纠结了。
4、可以申请共有产权证。在房产证上写上一个人的名字，共有产权证上明确表示出共有产权人信息及房屋归属等问题。
共同共有和按份共有就是在申请房产证姓名的时候会出现一个区别，但是两者之间还是有一种相同点的，两个或者两个以上的人，对于这套房子拥有所有权，要共同承担相关的义务。一方想要出售房产，必须要得到其他几个人的同意之下，不能对这套房子进行任何的转租或者转卖。
房产证共有份额1%和99%协议
对于夫妻之间房产证共有份额1%和99%，若是夫妻离婚，即使是房产证共有份额1%和99%的关系，在进行离婚财产分割的时候也是平分的。不过，也可以进行协商。你们能协商的按照协商结果来处理，协商结果在这里优于法律规定。
1、所谓房产证共有份额1%和99%，是指共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额，可以一方占比1%，另外一方99%。正常情况下一套房产只有一个房产证，如果有多人共同出资购买，可以申请共同人所有证，房产证额比例，如果是有两个共同所有人可以按照出资比例进行划分。在没有特别要求情况下，会默认各50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等。产权办理下来，不动产证上面显示的份额就是你的约定份额；
2、对于房产证共有份额1%和99%，如果以后离婚，财产的分割是按房产证共有份额1%和99%比例吗，按照目前的政策来看，财产分割不动产物权以产权登记为准，房产证作为物权登记的凭证，房产证共有份额1%和99%的份额是具有法律效应的。但如果夫妻之间对房产份额作了特殊约定，那么这套房产就不是一般意义上的共同财产，离婚时分割财产就按照约定的份额优先；
3、房产证共有份额1%和99%份额比例的意义，除了财产分配外，如果产权1%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等，都将不能办理，因为即便只有1%的占比，贷款银行也是需要你签字，买卖过户房管局也需要你签字，你不同意这些操作都无法进行。如过99%的产权一方想分割物业，只要1%一方不同意，都不具有操作性，所以，有人说房产证上千万别写2个人名字。
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