2021三孩政策对房地产有啥影响2021年房价会再次大涨吗

Question

如题所述

Answer 1

人口历来是人们预判房价的一个因素，由于我国近几年来人口出生率逐年下降，因此房价日后预测还是以下跌为主，房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮，三胎政策的出台长期来看会产生新增的房地产需求，但不一定会改变房价趋势，那么2021三孩政策对房地产有啥影响？2021年房价会再次大涨吗？下面就来一起看看吧。
2021三孩政策对房地产有啥影响
日前，我国第七次人口普查落下帷幕，从统计的数据看到2020年我国人口为14.1亿，相比于2019年，出生人口数量减少了260万人，而65岁以及65岁以上的人口数量占据总人口的13.5%。而二胎政策放开至今已近6年时间，但是新生儿出生率也一直未能真正上涨。
随着我国三胎政策的发布，大家对于生三胎以及孩子以后的教育问题有很大的关注，三胎家庭最关注的便是学区房问题，学区房的限制是很多的，并不是买了这类房子就一定可以入学，很多学校对于落户的年限是有要求的，比方说孩子和父母落户要满3年以上才能入学，同时部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。
假如原屋主有小孩且是在读状态，需等这个孩子毕业或年满12岁之后你的小孩才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位，所以生三胎之后孩子的教育问题是很多家长考虑的问题。
第一、未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。
第二、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。
第三、高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。
第四、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
第五、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响
第六、80-90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。
第七、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。
2021年三胎生育险可以报销吗
1、生育津贴
生育津贴具体补贴标准为当月本单位人平缴费工资÷30（天）×产假天数。一般规定是产假休完后即可办理生育津贴的申领，截止时间是所有产假期满后3个月，注意因为社保是分地区统筹的，所以不同的地区，规定也会不同。三胎生育津贴发放标准和一胎一样均为六个月，只要当事人符合计划生育政策，有准生证的费用都可以报销，报销标准都一样。
2、生育医疗费
生育医疗费即生育就医的医疗费用，包括有生育产生的费用和计划生育的费用。其中生育生产的费用包括有住院费、医疗费等等，计划生育的费用包括结扎、复通手术等医疗费用。各地都会按照当地标准要求，给予一定的报销补贴。
3、一次性分娩营养补助费用
顺产和流产按年度月平均工资×25%的标准进行补助，难产和多胞胎按年度月平均工资×50%的标准进行补助。
4、一次性补贴
在一、二级医院分娩的，每人一次性增加300元补贴。
需要注意的是生了二胎之后，独生子女相关补贴就无法进行领取了。同时虽然国家现在全面开放了三胎政策，但计划生育依旧是不变的策略，对于多生超生的农户家庭无法享受补贴政策。
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