40万30年等额本金和等额本息哪个好等额本金和等额本息计算公式

Question

如题所述

Answer 1

现在，多数人购房都是通过申请贷款的方式，在选择还款方式时，大家可能会了解到，等额本金和等额本息两种方式。不少朋友询问，40万30年等额本金和等额本息哪个好，等额本金和等额本息计算公式相关内容。接下来，我们就为您带来相关内容介绍。
40万30年等额本金和等额本息哪个好
以贷款40万元，利率4.9%，10年后一次性还清，来看看具体还款情况。
明显可以看出，采取等额本息的还款方式利息高达36.4万元，远高于等额本金的29.5万元，前者比后者多6.9万元。
接下来看等额本息10年后提前还款情况：
等额本息每月还款2122.91元，10年后一次性提前还款，能够省18.4万元利息，而在前面的十年内还了17.9万元利息。
再来看等额本金10年后提前还款的情况：
能够总的节省13万元利息，前面已还16.4万元利息。
显然如果采取等额本金的还款方式的话，40万元贷款10年后提前还款，能够省1.5万元利息，具体到每年就是1500元。
当然现在房贷利率都高于4.9%，如果不是等到10年后一次性还清，而是选择攒一笔钱就提前还一笔，并且缩短年限的话，则能省更多的利息。
依然是为了多赚贷款者的利息，多数银行也不提供缩短年限的选择。
等额本金和等额本息计算公式
一、等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率，其中^符号表示乘方。
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