在珠海 17万一个停车位,你会买吗???求分析

如题所述

据相关统计,珠海市的汽车保有量近几年来以10%的比例增长,而珠海多数小区的停车位配比不到1:1,因停车而引发的各类矛盾逐渐凸显出来。尤其是关于停车位的产权问题,更是焦点矛盾。人防工程改建的停车位是否可售?有产权的停车位售价是否合理?……一系列的疑问也是珠海读者投诉较多的问题。为此,记者展开了调查。 “我每天回家早车位至少找半个小时,稍晚点连外面的车位都找不到,只能停在路边上,一大早又得赶紧开走,要不然怕抄牌。”住在柠溪附近的李先生表示,买车容易,要找个位停车太难了。 不管住不住,先买个车位再说 “五年前,珠海的车位6-7万元一个,我都嫌贵,现在你花15万元都不一定能买上一个产权车位。”住拱北的徐先生告诉记者,眼看着小区的车如雨后春笋般冒出来,平均每天都能看到一两台新车出现,车位问题真的非常严峻了。 年前花了10万元在坦洲中颐海伦堡买了一个车位的熊小姐告诉记者,坦洲的房买了也主要是投资用,自己也不住坦洲,但是当知道中颐海伦堡开始卖车位的消息后,她就抓着老公去看了两次车位。“无论住不住,也得先拿一个车位再说。以后有车一族越来越多,车位肯定紧俏,买车位也算是一项投资了。” “以前五洲花城开盘时的车位才卖9.8万元一个,后来涨到了15万元一个。现在有人出20万元都没人肯卖哦。”五洲房产的营销总监刘咏谦告诉记者,珠海的车位价格一直在上涨。 2010年11月13日,仁恒星园二期地下停车位公开认购,当天推出1000多个车位,售价在15-17万之间。此次车位销售由于是采取先到先得的自然销售方式,不少业主很早便来到销售中心门前排队,甚至更有客户晚上10点多钟就来排队。 据南都记者了解,目前珠海的车位售价水平大多一致,价格大约在15-20万元,个别楼盘的车位价格达到20万元/个。这种车位有单独的产权所有证,且使用年限等同于住宅,也可进行市场交易。 无产权车位有20年使用权 在调查中,南都记者发现,还有一种无产权式车位也在市场上公开发售。在柠溪朗晴居居住的王先生告诉南都记者,这两年来,小区的停车问题很紧张,地上的车位全部停满,而地下车位由于租金太高仍有不少空置,但此前曾听说发展商将地下车位拿出来销售,他一问,价格居然要14万元/个。“太贵了,而且这还不是有产权的车位呢。有产权的要16万元。” 同样的情况在锦绣柠溪、岭南世家等多个小区存在。“其实这种现象很普遍,虽然是无产权的车位,但除了不能公开转让之外,自己用的话与有产权车位的区别并不大。”某楼盘发展商表示,无产权式车位的销售其实是一种长期出租,和业主签订20年的使用权。到期之后也可同商品房满70年使用期一样续期。 位于新香洲的五洲花城有部分车位属于无产权车位。“我们有产权的就出售,无产权的就写租赁合同。当然合同上的使用年限是20年。”五洲房产营销总监刘咏谦表示,他们是遵照物权法中的“谁投资,谁受益”的原则来租这些车位的。 四类人防工程车位不能出售 据了解,目前小区停车位的产权,大体分三种类型:一、小区露天的道路临时停车位,这已经有相关法规规定,产权属于全体业主共有。二、人防工程车位,根据相关法规,开发商并不拥有产权,但根据“谁投资,谁收益”的原则。三、开发商自己投资的车位,根据法规,由于拥有产权,开发商可以自行处置。而记者了解到,虽然三种产权类型看似清晰,但对于“谁投资”的问题,业主和开发商往往都有各自的不同理解。 据悉,目前珠海市的无产权车位销售主要是指的人防工程改造的车位,开发商经常以签订租赁合同(20年起,之后无偿使用)方式,变相销售。为此,去年年底出台,12月17日正式实施的《珠海市人民防空工程开发使用管理办法》规定,四类人防工程任何组织和个人不能进行任何形式的处分;而结合地面民用建筑住宅区修建的防空地下室作为停车位出租时,应当首先满足本小区业主的“优先承租”。据悉,四类范畴的人防工程,除人防主管部门外,任何组织和个人不得进行各种形式的处分,开发商亦无权出售。这四类包括:国家依法取得和认定的;国家以各种形式投资修建的;国家和省规定的结合地面民用建筑修建的;依法用收取的人防工程易地建设费修建的。 市场个案 朗晴居 地下无产权车位只卖出两个 物业管理公司:珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费:电梯房0.8元/平方米/月,多层0.5元/平方米/月 停车位价格:无产权车位14万元 现场调查: “车位的售价不是由我们来定的,是由发展商来定的哦。因为都是人防工程,所以都没有产权证,只有使用权协议书。”朗晴居物业管理处工作人员表示,该小区地下车位一共有75个,已出租的是30个,而已出售的只有两个。 据了解,朗晴居一共有700多户居民,车辆保有量约150多辆。由于地下停车的租金为250元/个,因此很多业主将车随便停置于小区路面。后来,物业管理处将地上的公共空间隔出70个车位,但仍然无法满足业主的要求。 “有很多业主都想买停车位,但是一听说是无产权车位,加上价格也不便宜。因此也就算了。”该工作人员表示。 锦绣柠溪 有产权车位和无产权车位价格差不多 物业管理公司:珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费:电梯房0.8元/平方米/月,多层0.5元/平方米/月 停车位价格:无产权车位15万元,有产权车位是17~20万元 现场调查: 相对于朗晴居而言,锦绣柠溪的项目规模相对较大,虽然是同一个发展商,但锦绣柠溪的车位配比明显高于朗晴居。据了解,锦绣柠溪的车位分为两种,一种是无产权式车位,这种有200多个,主要是人防工程改造而成;而另外一种则是发展商之前规划报建的地下车库,也有200多个。 “我们现在的报价相对于去年来说涨了不少。”据锦绣柠溪项目发展商朗天房产的工作人员透露,之前无产权的车位只要13.9万元/个,有产权的车位是15万元/个,仍然有不少人来咨询。据了解,该小区的无产权车位和有产权车位销售了各约一半的量。 律师说法 “放心车位”看《预售许可证》 针对无产权车位,广东莱恩律师事务所王平律师认为存在一定的风险: 其一,这种买卖是不受法律保护的;其二,20年的使用协议,实际上是租赁合同,而不是买卖合同。业主获得的仍然不是车位的所有权。未来这些车位的权属一旦发生争议,或者国家法律政策有变化,则存在风险。 如何才能买到有产权的“放心车位”?王平认为,关键是看证:(1)如果地下车位与商品房是一并申请预售的,则《预售许可证》的“备注”栏内会有地下车位的批准预售面积;(2)如果地下车位是单独申请《预售许可证》的,则在许可证的“项目类型”栏内会加以注明。 记者观察 无产权车位诱惑多保障少 很多珠海本地人都有着停车免费的习惯。当车位开始出租时,珠海人经历了一段时期的适应,地上70元/月,地下250元/月,价格不贵,因此很快就能适应。但购车位?最开始的适应恐怕是被逼而为。 随着房价上涨,车位价格也从以前的几万元到现在的十几万元20多万元,这似乎是一种正常的市场行为。但无产权式车位的购买是否存在风险?对于很多人来说,仅仅是20年的使用期,以目前的车位租金来看,并不划算。但以20年之后免费使用的无限期来看,仍是有不少诱惑。但20年之后的免费使用却没有任何的法律保障,届时政策是否还允许这种免费餐,仍是个未知数。
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第1个回答  2014-06-26
再不买,30万的日子都会有!信不信?
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