近两年来，环上海区域迎来黄金时代，不少人选择在昆山、太仓等上海周边城市买房，周先生便是其中一位。最近，周先生人逢喜事精神爽，9月份昆山出了新利好，苏沪昆S1号线开始勘察施工，未来上海与昆山可实现轨交对接。“花桥通了11号线，房价一直在涨，现在S1号线来了，轨交对接上海地铁11号线，我买的房子肯定也会升值。”
有人说，过去，昆山的房子有一半被上海人买走了。这个数据不一定准确，但是上海购房大军确实很凶猛。从最初的花桥、城南，到后来的城东区域，大家为什么喜欢到昆山买房子?昆山买房要满足哪些条件？今天，我们就来聊聊这个话题。
选择在昆山买房的理由
上海楼市调控、房价太高，不如退居“环上海”
自2016年开始，一线城市楼市调控，其外溢效应使得周边的中小城市坐收渔翁之利，“环京”、“环沪”地区迎来了房地产发展的“春天”！
众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同的共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。对于刚需置业的新上海人来说，如今，连嘉定、青浦等区域房价也升到了4万元/平方米，把他们置业上海的梦想敲打的支离破碎，与其在上海郊区忍受高房价，不如在11号线沿线花桥段，买个宽敞舒适离地铁近的房子住。
11号线通车，住在昆山上海上班不是梦
在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。11号线通车前后，花桥作为环上海的发展热土，承载着上海绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。对很多人来说，同样花1个多小时上班，花桥比上海郊区的房子要便宜很多，不如直接住在昆山上海上班。
在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近2.5万元/平方米。据了解，2016年花桥全年销量过万套，连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%。
苏沪昆S1号线等诸多规划
之前坊间一直盛传的苏沪昆S1号线，在前几周终于落了实锤。据昆山交通运输局消息，苏沪昆S1号线已经开始勘察施工，未来可实现轨交对接上海地铁11号线以及苏州地铁3号线，沪苏同城效应越发显现。
S1线连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。
除此以外，昆山的发展与规划也让人不断看好，青阳大桥、吴淞江大桥先后通车了，南北通行更畅通了；苏州中环和昆山中环对接工程启动了，昆山中环进一步优化了；另外两条规划的轨交公布出来了；城西又多了一处大西门商业中心，市民购物更方便了；28所学校传来明年就能竣工投入运营的好消息，今年新市民子女积分上学与去年相比出现了四大新变化；昆山有2所医院入全国县级医院100强榜单，公共卫生中心破土动工了等等，这些好消息都让人沸腾！
昆山限购政策
如果你没有在上海实现“买房小目标”，想在“环上海”区域买房，就先看看昆山限购政策吧:
本市居民：
暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市居民：
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
住房信贷政策
买第1套房，首付不低于30%；已有1套房且不用再还贷款的，首付从30%调到50%；已有1套房，贷款未还清的，首付80%；已有2套以上的，暂停商业住房贷款。
上海一张床，
昆山一套房，
苏沪昆S1号线等诸多规划来袭，
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2017年9月26日，
上海中原在昆山的第一家分行——
昆山一手房渠道分销部
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地址：昆山市绿地大道231弄9号2311室
昆山买房不再难，
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买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。本回答被网友采纳