1.明确定金与订金的区别:定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
在购买期房的过程中,开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延,导致购房者不能如期收房,给购房者带来损失。在购买期房的过程中,房屋质量问题也是极易出现的,那么我们如何在前期做好准备工作,尽可能避免损失呢?小万提示大家,在选择楼盘的时候,就应该打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何,做到心中有数。
有些开发商为了谋取最大的商业利益,会有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致最终房屋的实际面积与销售面积严重不符。房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。
(以上回答发布于2017-06-19,当前相关购房政策请以实际为准)