在房地产市场的潮起潮落中，郑州近日宣布全面取消限购和限售政策，同时下调二套房首付款比例，这一系列举措无疑将对当地房地产市场带来深远影响。以往的经验告诉我们，政策的变动对市场反应具有决定性作用。
在房价上涨周期中，限购政策通过限制投机行为，起到了调控市场热度和分流需求的作用。然而，当房地产市场进入调整期，房价持续下跌，限购政策就显得多余，因为放贷利率的调整往往更优先，如郑州曾率先降低至LPR-20加点下限，此时的限购更多是象征性的，难以阻挡购房者的实际需求。
限售政策则可能加速市场抛售，原本受限售约束的房源涌入市场，导致新房去库存效果不明显，而二手房交易却有所升温。政策的频繁变动无疑对市场参与者造成困扰，政策的公信力受到质疑，参与者在不确定的环境中如何抉择，成为了一大挑战。
郑州的新举措是将二套房首付比例降至30%，这一创举在省会城市中可能是首例。从财务杠杆角度看，这无疑鼓励了市场参与者的购房热情，但同时，这样的低首付比例是否还能以“刚需”或“改善型”为由进行合理解释，令人质疑。
对于郑州而言，这种“黔驴技穷”的做法似乎反映出市场困境的深度。面对烂尾楼问题和信贷风险的增加，通过降低首付比例来刺激销售，实际上是饮鸩止渴。预售制下的价格下跌、银行风险增加，以及居民负担加重的月供，都预示着长期的经济隐忧。这种“过一天算一天”的策略，虽能短期内提振市场，但过去的决策已为今日的市场埋下隐患。
总的来说，郑州房地产市场的这一系列调整，虽然在短期内可能会带来一定的活跃，但从长远看，政策的副作用和潜在风险不容忽视。市场的健康稳定发展，需要更为审慎和长远的规划，而非仅仅为了短期刺激而忽视长远影响。