我舅舅在农村买了块地皮建房，这种属于小产权房吗？他本人是当地人

Question

我当时很不理解农村不是有宅基地吗？怎么还要花5万买地？ 不过他们说是因为这是重新规划出来的一个小街道（集市），宅基地只是自家房子以前那块地。 我不明白，他们镇里这样的地外村人也可以花钱来买，房子建起来也算小产权房吗？应该不能买卖吧？ 如果我舅舅建个房用来住应该还可以，如果想投资等升值应该没戏吧，这小产权房不能买卖的呀~
嗯！我觉得应该是当地镇政府私自卖的，收入就直接进了镇政府的腰包，当然，买来建房住应该没问题，如果有人来查应该也不由买地的农民承担责任而是卖地的政府的责任。 这种地上建房用来卖就很危险了，办不房产证，没人敢买。应该是这样吧

Answer 1

所谓的小产权房，主要的是指土地使用性质。一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况。
宅基地，国家法律规定，每个农村家庭，只批300平方米，永久使用权，但是，从97年开始，就不再批准宅基地的使用权了。你舅舅是如何购买到这块地的我不知道，但我知道，国有土地是不可以随便出售的，这是需要相当复杂手续的。每年出售多少土地，国家是严格控制的。你可以问问你舅舅，他所买的土地手续是哪一级政府批准的，镇政府是无权出卖土地的。假如手续不健全，即使房子建起来了，也是拿不到房产证的。

Answer 2

你说的这种情况，现在农村最常见了。如果按正规手续，他们没有手续，不应该属于小产权房。他们的地皮跟现在的做生意的一样，我卖你买就行了，没有人管的。

Answer 3

不算