底层带商铺的高层住宅优缺点分析？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

1、高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。

2、高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。

3、高层配有电梯，人们进出较为便利。

扩展资料：

施工监测

1、从基坑开挖至基坑回填完成期间软土地区尚应延长个月应对影响区范围内的邻近建筑物和管线垂直与水平变形进行监测。

2、实施降水和回灌方案时应进行降水观测井和回灌观测井的水位测试以及邻近建筑物管线的沉陷与水平位移观测

3、采用护坡桩系统时，应对挡土桩的变形桩的内力变化进行监测。

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Answer 3

优点：

1、住宅底来商基本为刚需的日常源生活所需，下楼即可补给，较为方便；

2、高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。

3、高层基础较复杂,结构要求高，十分坚固。

4、高层配有电梯，人们进出较为便利。

缺点：

1、会增加成本费用，会增加公摊面积，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅。

2、容易造成底层卫生脏乱差。

3、容易产生噪声污染；

4、违章搭建、违法占道、车辆乱停放等。

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

参考资料来源：百度百科-底商

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Answer 4

优点：住宅底商基本为刚需的日常生活所需，下楼即可补给，较为方便；
缺点：会增加公摊面积，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅。详情

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Answer 5

您好，1、高层住宅一般地段较好,由于地段好,地价较高,为降低楼板地价只能提高建筑容积率,往高空发展。
2、高层基础较复杂,结构要求高,十分坚固,但成本也高。
3、高层配有电梯,人们进出较为便利。
4、高层建筑的中上楼层,视野开阔,通风采光极佳，下部楼层较为压抑,采光较差，出行不便或者对价格有考虑的人选择较多。
5、高层一般为一层多户的点状形式,有部分户室朝西、北向。
6、由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积,所以高层得房率较低,但建造时对抗震等系数的考量要高于其他建筑。
望采纳，谢谢！本回答被提问者和网友采纳