“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”，这句话堪称一锤定音，为中国目前的房地产市场进行定调。
虽然这不是第一次提及房地产行业存在的问题，但这是高层第一次用“泡沫比较大”来定义房地产行业目前出现的问题！
郭领导提示房地产风险
今天上午，在2021年3月2日上午10时举行的新闻发布会上，中国银行保险监督管理委员会主席郭领导出席并答记者问。
会上，银保监会主席郭领导表示：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
地产这个可以说是中国人根深蒂固的信仰了，毕竟几十年的经验在那里摆着，必然有太多成功路径依赖。今年有些地方房子又涨了一波，本来已经被浇灭了一些的地产信仰又回来了。
关于房子，我认为未来十年投资机会是小于股权的。
一方面我们不要低估了政府做这件事的决心，第二是大家有兴趣可以去看下人口数据，其实挺恐怖的。
房价泡沫化的典型影响
首先，房地产泡沫化最容易引发、也最严重的后果是金融危机。房地产从开发建设、租赁服务再到销售等，每一个环节都与金融业息息相关，高度关联。20世纪以来，世界上大大小小的130多次金融危机中，100多次与房地产有关。其原因就在于，房地产与金融业的深度绑定，一旦房地产泡沫破裂，会引发其资产大幅度减值，继而导致金融机构的恐慌和抛售，而这又会进一步导致房地产价格的下跌，两者形成相互负反馈的局面，直至引发金融危机。
其次，抑制消费。虽然在学术界对于“房价增长对于消费”有正向的财富效应（房产增长）和负面的挤出效应（用于买房而非其他消费）两方面影响，但目前国内房价增长的挤出效应显然已经远远超过了财富效应。
一个很明显的例证是，2013年到2020年，城镇居民的消费率（城镇居民人均消费支出/人均可支配收入）在持续下降，下降了8.24个百分点。而农村是相反的，农村的消费率是提高的，其中重要原因在于城镇贷款买房的人占大多数。
问题来了，房地产金融化泡沫有多大？在讨论这个问题之前，我们必须要承认一个事实：健康的房地产行业是一个国家城市化，居民生活水平提高的重要手段；同时也是一个国家经济发展的重要手段，房地产行业上下游产业链很广，涉及到经济社会的方方面面，因此其健康发展绝对是必要的。
但是如果没有控制好，房地产泡沫如同洪水猛兽，那对社会的危害会更大！