未入住物业费怎么收？房子烂尾不还房贷会有怎样的后果？

Question

如题所述

Answer 1

未入住物业费怎么收？

没居住物业管理费缴纳时：小区业主所住宅小区里有未竣工建筑的可以向物业管理公司申请办理物业管理费折扣小于要求标准的15%~30%；小区业主办理入住手续后未搬入、未用的物业管理，小区业主向物业服务企业书面告知，能够按照规定标准的70%缴纳；未记入产权面积的附设房子不可扣除公共性附加费。

房子烂尾不还房贷会有怎样的后果？

烂尾住房贷款不还的后果如下所示：住房贷款不还月供得话，征信逾期记录会上报征信，若是有连三累六的记录，那样会导致征信污点；此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担巨大还款压力。并且碰到烂尾，用户可用维权的方式，让新闻媒体干预、政府部门干预等帮忙解决难题，无论怎样说住房贷款都是要还的。

婚前要不要买房子？

不管男生和女生有条件的话，是能够卖的，如今房子是限售的，而且区别家中和个人2个企业，在没有任何婚前，你和另一半能够各自享有30%的首套房贷资质，可是你们结婚了，两人就是一个家中了，首套房贷资质仅有一个了。相当于立即白白浪费一个低首付，低杆杠，低费率的首套房贷资质。

父母把房子给子女如何最合适？

父母有三种方式将房子让你。第一种立即赠予，需要缴纳总房款4%的房产契税，第二种是继承，继承需要缴纳总房款1%的公证费用，第三种是交易，需要缴纳1.5%的房产契税，乍一听继承是最合适的，绝对不是，最先继承是要等到父母驾鹤西去才能够，再有就是之后再想卖出房子，价格上涨升值的那一部分，需要缴纳20%个人税。所以呀卖给你最合适。

Answer 2

如果一年以内没有入住的话要承担70%的物业费。会影响你的征信，会被银行起诉成为老赖，会影响孩子以后考大学。

Answer 3

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。
2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。
3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿

Answer 4

没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。