武汉万达公馆为什么这么便宜

Question

如题所述

Answer 1

武汉万达公馆便宜可能有以下原因：
1. 车位紧张：小区的车位比较紧张，东部靠近和平大道，车流量大，存在噪音，而且小区会出现漏水的情况。
2. 周边设施不足：周边缺乏大型商超等配套设施，导致该地区的价值被拉低。
3. 贷款条件苛刻：公寓的首付款必须达到50%，贷款期限只有10年，贷款利率是基准率的1.1倍，这些条件可能使得购房成本相对较高，进而影响房价。
4. 政策因素：商住房不能享受税费优惠政策，在二手房交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂，具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税。
5. 生活成本较高：因为是商业用地，水电收费是按照商业物业类别收取的，与生活用电和用水相比成本更高，另外公寓房不通燃气，也会造成不便。
需要注意的是，以上只是对该小区房价可能的的一些影响要素进行的列举，并不代表该小区的房价一定便宜。同时也要注意在购房时要警惕房价过低的陷阱，谨慎选择和决策。

Answer 2

物业和质量不好。
1、物业：万达公馆的物业费4.9元\平方米，武汉万达物业服务口碑不好。价高质低的服务对于豪宅意味着物业贬值。所以价格便宜。
2、质量：万达质量频频出现问题，业主维权的主要诉求为：外墙脱落、地暖爆管、壁纸发霉、电梯问题等。武汉万达公馆坐落于武汉武昌滨江商务区积玉桥。