贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：
1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。
贷款买房的流程
1、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
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最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10%到20%之间。国家基准利率如下：
一、商业贷款：
1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。
2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。
3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。
一、现在房贷利率是多少
截止目前，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年，为4.75%；贷款5年以上，为4.9%。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当的调整。房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，因此，常会在增加利率前和增加利率后的情况。
二、现在买房贷款利息怎么算
1、倘若是第一次购房，采用商业贷款购房，以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的70%。倘若是第一次购房，采用公积金贷款购房，以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的80%(90平米之内，超出90平米是70%)。
2、购房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高能达到80%)。
3、根据现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于30%
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二、公积金贷款：
1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。
2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。
《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
现在的房贷利率如下：
1、商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。
2、商业房贷二套房利率。目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。
3、公积金贷款利率。贷款时间在5年（含）以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。
4、公积金二套房闷燃轮贷款利率。公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。
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如今随着房价的不断增长，很多人买房基本都会办理银行贷款，这就意味着需要缴纳一定的利息了。那么购房贷款利率是多少，及银行贷款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、购房贷款利率是多少
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1~5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。而各地在受到限购政策的影响，购买首套房的利率会上浮5%~20%，而购买二套房的利率会上浮10%~30%。
二、银行贷款需要注意哪些方面
1、申请房款要量力而行
购房贷款并不是说银行给到的额度越大就是越好的，额度越大意外着所需要的利息就越高，给自己带来的压力也就会越大。因此需要结合自己的经济情况，以及每月工作，来选择贷款的额度。
2、事先准备好贷款材料
对于贷款所需要的材料，在前往银行申请贷款时一定要准备好，这样不至于浪费时间。另外，要注意，若是个人的征信有存在问题的，需要立刻去清除记录，以免影响贷款办理。
3、务必提供真实材料
在申请贷款时，需要确保材料的真实性，若是银行工作人员在审核中发现有虚假成分，轻则不发放贷款，重则银行会拒绝办理贷款，造成合同违约，需要支付一定的违约金。
4、了解还贷方式
银行贷款的方式无法就两种：等额本息和等额本金，至于贷款需要选哪一种，需要结合个人的经济实力来考虑，前者还款的压力小，但是需要的利息高;后者月供高，压力大。
5、贷款1年内不用提前还款
银行贷款都会有规定，那么就购房贷款发放后，在1年之内是不能够还款的，若要还款需在1年后，并且要归还半年的还款额。
关于购房者贷款利率是多少，以及银行贷款需要注意的事项，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们若是准备购房贷款，需要选择合适自己的贷款方式，这样才能够保证日后的生活中，压力不会太大。
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