套内建筑面积和套内使用面积一样吗？

Question

如题所述

Answer 1

套内面积和建筑面积的区别 套内面积是实际使用面积吗

在购房之前，想要买房的朋友们需要先从网络上简单了解一下相关的房产知识、购房政策以及购房流程等等，以免买房时购买到自己并不心仪的房子，和自己想象的有出入，今天就让小编先来给大家介绍一下套内面积和建筑面积的区别以及套内面积是实际使用面积吗。
一、套内面积和建筑面积的区别
1、定义不同
建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。
2、大小不同
套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。
3、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、计算公摊的情况不同
套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。
5、包含不同
建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。
二、套内面积是实际使用面积吗
不一定。
套内使用面积
1、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
2、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
3、内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
套内建筑面积
1、套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
2、有时因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。
以上就是关于套内面积和建筑面积的区别，套内面积是实际使用面积吗的全部内容，希望可以帮助大家了解套内面积知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

装修按什么面积算？建筑面积与套内面积区别

在装修装潢的前期，我们应该事先了解房屋各种方面的参数和数据，包括面积结构特点以及实际的方案编号等等，这些都是比较关键的，今天为大家说明举例的就是关于装修面积的计算方法以及计算标准和注意事项，由此入手可以帮助初次涉猎装修领域的朋友们结合实际得出最为准确的数据。借此才可以购置合适数量的建材，参考必要的方案进行安装处理。
一、装修按什么面积算
一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
二、建筑面积与套内面积
1、套内面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
通过上文可以得知，一般来说装修面积的计算和其它一些建筑面积、公摊面积等等数据的计算有一定的区别，而且装修面积的计算也是比较关键的，它们决定了我们购置建材的数量，以及后期装修方案的制定和耗费的时间成本，我们尤其应该在装修之前着重进行测量以及学习，而且通过上文对于装修面积测量计算方法步骤和注意事项方面的保障信息入手，还可以得知，必要的时候应该选择一些工具和专业的机构综合进行合适的实践动手。