一、区域分析
津南区政府位于津南八里台，包括津南的行政许许可中心也在此区域，天嘉湖版块距离津南区政府3.5公里，目前天津唯一一个TOP5房企聚集的版块，恒大、万科、碧桂园、中海和融创五大开发商倾力打造，八里台的产业定位定位为智慧势力小镇，3A级景区。
同时二八线西北侧香港建新城，50万方商业，6-7个主题，汇集4000-5000个商户，集服饰、鞋帽、品等，同时在仓储物流上大量吸引北京等外迁人口，随着人口流入势必产生增加房产市场需求，提高经济发展，增加购买力，从而带动房产市场发展。
区域内另外的利好消息来自于万科泰达从政府直接拿地合力打造八里台示范镇。
二、交通配套
1、自驾
距离市区（以楼为起点25公里）可选择津港高速，也可选择二八线上天津大道，自驾至市区楼附近预计40分钟左右。
2、公交
小区内就有公交车207,659路融创星耀五洲站，未来还会在增加。同时项目本身环湖环线全场八公里，预计将设立三个公交站点，便于社区内居民出行。
3、轨道交通——云轨
三、生活配套
四、产品分析
融创星耀五洲之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。值得一提的是天嘉湖面积为1．8万亩，其中水面1．17万亩，相当于1个半西湖的面积（西湖面积6.39平方千米）。
目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
五、项目劣势分析
1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。
2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。
我2018年年底买的，后来因不能办理网签，一年多了，和开发商说按协议退房，这个时候开始，才看清融创这个声称天津本土国家品牌的开发商的品质！
一开始一口回绝，后来，几次协商，不能按照协议，不但扣除押金，还得90天、我也认了，没办法，谁让咱是无权无势的老百姓呢，后来，又变了，说扣了押金之后，给退，你等着吧，具体什么时间退钱，＂不知道＂，就这么一句，而且明确说你也差不多，只能等着。已经过去两三个月拉，还是一个不知道，你就等着吧，唉，这就是大公司，协议？哈哈，别逗了，人家钱大气粗，人多势众，协议根本就是一张纸，就这样，我的90来万血汗钱，至今鸟不音讯………………
你还问这个项目怎么样，唉，你搜下：融创 退房 就可以搜到很多帖子，你就明白啦