在中国的教育资源版图中，北京东西城与海淀区无疑是最耀眼的两颗星。特别是海淀区，清北升学率傲视群雄，然而其教育资源的不均衡性以及房价的飙升，让许多家庭的目光转向了教育资源相对均衡的东城区。特别是东城区，政策调整与房产增值效应使其吸引力倍增。
东城区划分为八大学区，每个学区都有其独特的魅力。安交学区以府学、史家等优质小学和2中分校、五中分校等中学闻名，而和平里学区则坐拥九三学园和和平里四小，中学直升机会丰富。东崇前学区虽然小学表现一般，但初中阶段的广渠门中学和汇文中学则展现了不凡的实力。
根据绿中介2012年至2020年的详细数据，我们观察到近十年来东城区二手房市场的沧桑巨变。从老旧胡同到新建社区，学区房的流通受建筑年代和数量影响显著。和平里学区活跃度较高，而天坛-永定门外学区则相对较少，成交活跃度可见一斑。
在这段期间，东城区的二手房价格从24,944元/平方米飙升至61,839元/平方米，年均增长率达12%，学区房的涨幅远超市场平均水平。2017年，学区房市场波动最大，随后逐步趋于稳定。然而，自2018年起，多校划片政策实施，对东城房价产生了一定冲击，市场反应敏感。
价格走势揭示，学区房的价格受到政策与供需关系的深刻影响，每年年底可能会出现价格回调的现象。成交量方面，除了2015年，一般在3月后开始回升，年底则有回调趋势。和平里学区始终保持着较高的成交活跃度，东-崇-前学区紧随其后。
学区房市场的成交数据还显示出，二居室占据主导地位，占比达到49.6%，其中旧房占比高达56%。一居室占比30%，而三居室的比例在逐年上升，2020年接近20%，反映出人们对更舒适居住环境的需求。50-80平米的房源占据大部分交易，而120平米以上的豪宅相对罕见，显示出购房者的财力限制以及新房市场的繁荣。
总体来看，东城区的二手房单价稳定在9元/平方米，总价1000万以上的高端房产较少，相比之下，郊区的“千万豪宅”更是凤毛麟角。这一数据描绘出东城学区市场总价分布的橄榄型特点，反映出市场的均衡与多元。