急！在线等！！！资产评估习题

某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2011年1月的评估值接近？（）
求完整的解题步骤及详细讲解

推荐答案 2013-10-18

汗。。。。很简单的。。。评估值=重置全价*成新率
重置全价500 年限法成新率经济耐用年限50 年已经用了21年了就是剩余29年
就是尚可使用年限/经济耐用年限50年-残值率2%
500*（29/50-2%）

还有你问题出错了。。。。建筑物重置成本那里的日期肯定是2011年1月。。。是2001年就是无解。。。。楼上那位残值都不扣的。。。。是错的。。。

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其他回答

第1个回答 2013-10-14

条件不够啊。2001年1月的重置成本为500万元，但是没有标明2011年1月的重置成本的变化趋势，是长了百分之几呢？
如果非要算接近那就是：
该房屋已使用21年了，则尚可使用29年。
则成新率为29/50=58%
则评估值=500*58%=290万元。

第2个回答 2016-07-05

实体性贬值=（重置成本-预计残值）/总使用年限x已使用年限=（500-500*2%）/50x(2011-2000)=107.8
然后评估值=重置成本-实体性贬值=500-107.8=392.2

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