我买房屋，领取房产证也有20年，现在有人来争房产，怎么维权？

Question

如题所述

Answer 1

你买了房屋，而且领取房产证也有20年的时间，现在有人来争房产，那么你让对方去法院起诉就好了，只要房产证是你的名字，那么对方就没有权利争你的房产。

房产证，是这样的情况。

买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

Answer 2

你买了房屋，而且领取房产证也有20年的时间，现在有人来争房产，那么你让对方去法院起诉就好了，只要房产证是你的名字，那么对方就没有权利凭什么争你的房产。

Answer 3

那你就可以拿着你的房产证，然后就说嗯嗯，去维权拿房产证然后就可以是你的有力证据可以去法院呀。

Answer 4

虽不知道是什么情况，什么人，这个人与你啥关系，来争房产，肯定是事出有因的！
但是你也不用慌，现在在这方面的法律相当健全了，按法律程序走，怕啥！
一是，俩人协商，如果不成，那就请律师，咨询一下相关法律，按法律程序走就可以了！

Answer 5

首先，你要讲是什么人来争房产？有什么关系，为什么？你到领房产证20年了，这个国家法律规定只认证。不认人。为啥全呢？把证一拿出来就证明是你的了。不动产以登记为准。就好比说你卖房子。你的证。没有这个登记。没有这个房产证。你这个买卖合同就没有完成了。必须要过户，就和卖车一样的，你不过户？你的车子撞了人还是由原车主来承担这个连带责任的。只认证不认人。当然得说人家肯定是有原因的，来给你装房产了，比如说。