房产证够两年后过户交多少税

Question

如题所述

Answer 1

满两年的房子过户需要交的税有：
1、印花税，房款的百分之零点零五；
2、交易费，3元每平方米；
3、营业税，全额的百分之五点五六；
4、个人所得税，房款的百分之一。
普通房满2年减免。需要携带的材料如下：
地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
二手房交易过程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。

Answer 2

房产证够两年后过户需要缴纳的税费主要包含以下几类：
1. **增值税**：约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。
2. **个人所得税**：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。
3. **契税**：根据房屋面积和是否是首套房的不同，缴纳的契税也有所不同。具体如下：
* 首次购房（≤90平方米）：减按1%税率征收；>90平方米：减按1.5%税率征收。
* 二套房（≤90平方米）：减按1%税率征收；>90平方米：减按2%税率征收。
* 三套及以上：不管面积大小，均按3%税率征收。由买方（产权承受方）缴纳。
这些只是过户时可能涉及到的部分税费，具体的数额可能会因为政策的差异而略有不同。建议在办理过户前，咨询当地房管局或税务部门获取准确信息。