二手房买卖贷款手续及流程

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房贷款的手续主要包括申请贷款、完善资料、发放贷款、支付全款四大步骤。
1、申请贷款，首先，申请人需要去银行或者第三方支付机构，提出贷款申请，准备相关贷款资料，例如身份证、个人信用记录等。
2、完善资料，在确定可以获得贷款后，需要提供更多的信息材料给银行或者第三方支付机构，例如购买房屋的合同、住宅性质证明材料等。
3、发放贷款，完成上述步骤，银行或者第三方支付机构会根据申请贷款的情况，发放贷款给购买人。
4、支付全款，根据贷款申请的金额，购买人支付全款给卖方，全款包括银行贷款及自己的资金，支付完成后，购买人才可以正式拥有自己的房产权。
不同的银行或者第三方支付机构的贷款流程和贷款要求可能存在差异，所以在申请购买二手房贷款时，应该根据不同机构的要求进行准备，以保证购买更加顺利。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

二手房按揭贷款的全流程
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭