子女给父母过户房产需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

子女房产过户给父母办理流程：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可；
2、按房屋买卖办理过户：子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
子女房产过户给父母要交的过户费：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户过户费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费；
2、按房屋买卖办理过户过户费用：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。
综上所述，要把房屋过户给父母，子女可以通过赠与或者买卖的方式。赠与过户的话，就需要与父母签订赠与合同，然后共同前往公众部门办理公证，最后再前往房地产登记部门办理登记。买卖的话，需要签订房屋买卖合同，同时要缴纳较高的个税，同样需要前往房地产登记部门办理登记。整体上，赠与过户比买卖过户所要缴纳的费用要少，但是买卖过户后房屋的后续流转更方便。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

Answer 2

子女将房产过户给父母的方式主要有两种：
1. 赠与过户：适用于父母在本地，且住房在本地上房产过户给子女：
（1）你和你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《土地使用证》与你父母带《身份证》《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》；
（2）然后带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
2. 买卖过户：适用于父母在本地，且住房在本地上
（1）你和你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《土地使用证》与你父母带《身份证》《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
请注意，在办理过户之前，需要先进行房屋评估和办理公证手续，具体的办理流程可能会因地方政策和管理部门的要求而有所不同。