一、45岁买房贷款最多能贷多少年
贷款买房的年龄一般是18岁到65周岁的自然人，银行办理个人资质决定，资质越好越容易审批。购房贷款申请者年龄必须在18岁到65周岁之间，而且借款者的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，因此，45岁买房能贷款25年。
【拓展
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本
贷款的对象是具有完全民事行是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
自用普通住房和城市居民修、建自用住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用个人住房贷款业务是是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、50岁了,买房贷款最多能贷多少年
买房贷款最多可以贷30年，首付首套最少3成，资信和收入达到条件，不在限购的范围都是可以的
三、50岁贷款买房能贷多少年
50岁贷款买房最长能贷15年。银行规定，房贷申贷人需要年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。所以如果想要办理的话，最好做好还款准备，一定要有很强的还款能力。贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后需要填写申请表并将想材料提交给贷款银行。
个人住房贷款申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70。
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。
5、有经办理银行认可的有效担保。
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。
7、该办理银行规定的其他条件。