两兄弟一个宅基地已分户怎么确权

如题所述

两兄弟一个宅基地已分户的确权问题,首先需明确宅基地的权属关系及分户对权属的影响。一般情况下,宅基地的权属归集体所有,而使用权可以依法进行流转。两兄弟分户后,需根据相关法律法规及实际情况,对宅基地使用权进行确权和划分。
一、宅基地权属关系
宅基地是农村集体土地的一种使用方式,其所有权归集体所有,村民享有使用权。因此,两兄弟作为村民,对宅基地的使用权享有相应的权益,但所有权仍属于集体。
二、分户对宅基地权属的影响
分户是指家庭成员因生活需要,在原有宅基地基础上进行房屋分割或新建房屋,并分别办理户口登记的行为。分户后,两兄弟各自成为独立的户口单位,但宅基地的权属关系并未因此改变。宅基地的使用权仍属于集体,两兄弟作为独立户口单位,可依据相关法律法规和政策规定,对宅基地使用权进行划分和确权。
三、宅基地使用权确权流程
1、了解相关法律法规和政策规定,明确宅基地使用权的确权原则和程序。
2、收集相关证据材料,包括宅基地使用证、分户证明、家庭成员身份证明等。
3、向当地土地管理部门提交确权申请,并附上相关证据材料。
4、土地管理部门对申请材料进行审核,并组织现场勘查,确认宅基地的实际情况和使用状况。
5、根据审核结果,土地管理部门出具宅基地使用权确权证书,明确两兄弟各自的使用权范围和权益。
四、注意事项
在确权过程中,两兄弟应充分沟通协商,确保权益得到合理划分和保障。同时,应遵守相关法律法规和政策规定,不得擅自改变宅基地的使用性质或用途。
综上所述:
两兄弟一个宅基地已分户的确权问题,需要根据相关法律法规和政策规定进行。在确权过程中,应明确宅基地的权属关系及分户对权属的影响,收集相关证据材料并向当地土地管理部门提交确权申请。经过审核和勘查后,土地管理部门将出具宅基地使用权确权证书,明确两兄弟各自的使用权范围和权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条规定:
“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。”
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