办房产证有时间限制吗过了时间还能办吗

Question

如题所述

Answer 1

办房产证有时间限制。过了时间还能办。
办理房产证确实存在时间限制，通常情况下，如果商品房买卖合同中对办理房产证的期限有明确约定，开发商应在约定期限内协助买受人办理产权证；如果合同中未明确约定，则按照法律规定的期限执行，即90天内完成办理。对于尚未建成的商品房，房产证应自房屋交付使用之日起90天内办理；而对于已竣工的商品房，则应自合同订立之日起90天内办理。即便超过了这一期限，购房者仍然有权利办理房产证，但可能需要承担一定的责任或后果，例如支付违约金或滞纳金等。
房产证的相关法律法规：
1、《民法典》规定：房屋所有权人应当依法登记取得房屋所有权证书；
2、《房地产登记暂行条例》明确：房地产登记应当遵循申请登记原则，由权利人或者利害关系人申请；
3、《不动产登记办法》指出：不动产登记无时效限制，权利人可以随时申请；
4、《城市房地产管理法》提出：房屋所有权转移，应当依法进行登记；
综上所述，办理房产证存在时间限制，根据合同约定或法律规定，通常应在90天内完成。即使超过期限，购房者仍有权办理，但可能需承担相应责任或后果。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。