白云区的越秀星汇云城这个楼盘怎么样?有什么优劣势?

如题所述

  越秀星汇云城项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处,于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17万㎡,建筑面积逾67万㎡,规划建设30栋高层住宅,户型涵盖77-123㎡(建筑面积)三房至四房户型的。

占地面积:    170000平方米    建筑面积:    670000平方米    

容积率:    3.5    绿化率:    35%    

停车位:    1:1(车位比)    楼栋总数:    30    

总户数:    4495    物业公司:    广州城建开发物业有限公司    

物业费:    2.8元/平方米.月        

周边配套:    商场:嘉裕太阳城、金铂广场、雄州广场、圣地广场餐厅:麦当劳、肯德基、真功夫、必胜客等快餐厅公园:白云山风景区、南湖游乐园、华南植物园、火炉山森林公园等学校:同和小学、京溪小学、同和中学等银行:中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行医院:南方医院、三九脑科医院、一五七医院    

学校:    广州市白云区同和小学、广州市白云区京溪小学

    内部配套:    配建有商业广场、幼儿园、小学、小区会所、游泳池以及大型园林等    

建材设备:    供水:自来水;供电:市政供电    

【项目优势】:

① 自然环境:白云山“市肺”,部分位置可以远眺白云山;

② 市场环境:所属白云新城板块,豪宅区,900米左右的佳兆业天墅的楼面价2.56万,所以价格方面,目前星汇云城有优势,后期受地价影响,会有价格上浮情况;
③ 20万方的大规模地块,大体量楼盘,不用担心小区配套,现在荒、配套不齐没关系,后期能跟上的;
④ 产品本身:赠送面积多,得房率高,据说户型设计很好,有复式和平层产品可选;
⑤ 学校:广州大学附幼附小
⑥ 交通:1.8km就是3号线北延段的同和地铁站,另有华快进天河,交通便利

劣势:
① 地块属于涂料厂地块,且出现部分地块土壤需要修复状况,所以属于老广州认定的毒地
② 上述的交通优势,同时也是该楼盘的劣势,因为距离1.8km,且小区部分位置距离华快太近,会受到噪音尾气污染。

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