国有土地使用权可以用来贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

众所周知，国有土地使用权具备抵押借贷的可能性，然而，涉及到这一事宜时，我们理当关注如下关键性的法律问题:
1）无偿获取的国有划拨土地使用权不得直接设定抵押；
2）开展土地使用权抵押的必要前提条件是房地产开发商或者企业必须先与行政部门缔结土地出让合同，足额支付土地地价款，并凭之获取土地使用证后，方可依照法律规定有权实施土地使用权抵押操作，进而从银行获得贷款或其他融资方式的支持。
倘若无法满足上述法律条件，那么土地使用权的抵押将会视作无效。
3）进行土地使用权抵押，需要遵循书面化程序；
4）尊重土地使用权与地面建筑相匹配的基本原则。
在实施土地使用权抵押之际，与该土地相连的地上建筑物以及其余附属设施和所有相关权益亦需一同抵押给抵押方。
因此，在签署土地使用权抵押协议之时，应当详尽例举出地上建筑物和附属设施及其所衍生的权益内容。
5）保险责任问题。
当土地使用权抵押时，若其上存在建筑物或其他附属设施，那么抵押方则应当为这些建筑物履行相应的保险手续，同时务必在保险单中明确标明抵押权人为首要受惠者，而保险合同的有效期应当要长于抵押协议的有效期限。
6）在实行土地使用权抵押期间，理应依法办理相关登记手续。