利率降低后提前还贷划算吗?

如题所述

一、正面回答
一般情况下,只要借款人手里有充裕的资金确实可以选择提前还款,不管利率低不低,提前还清后通常都不需要在支付利息了。
二、具体分析
但还是建议借款人得往后考虑下,比如提前还款是否会影响自己以后的生活,还有就是提前还款是否真的划算。
1、影响自己的生活没有必要
有不少人贷款利率虽然低,可是仍然想提前还清,为了减少利息支出会去找亲朋好友借钱来还款,再把钱还给对方。
这样虽然也会负债可至少不会再还利息,还不上也不用担心违约会产生其他费用。
可要是借的钱比较多,碰上对方也急用钱找自己还钱,自己拿不出钱只能又去借,借这个还那个,借那个还这个。
要是都借不到,就会让对方认为自己不讲诚信,甚至可能去起诉自己还款,届时自己的生活工作势必会受到影响。
2、贷款利率低提前还清不一定划算
首先要看下贷款类型,像要是办理的公积金贷款,本身利率就极低,只要自己的公积金账户状态正常,每个月直接从账户里扣钱还款,不用自己另外掏钱,提前还清就不是很划算了。
有闲钱还不如去买理财产品,大多数基金股票预期收益都挺高,钱生钱难道不香吗。
其次要看还款期限,贷款有等额本金、等额本息等还款方式,所产生的利息是不同的。
如果是选择等额本金还款,前期利息在月供里占大头,如果还贷时间超过了三分之一,大半的利息都付出去了,还在乎剩余的小部分利息吗,也实在省不了多少钱,提前还款反而会加重自己的还贷压力。
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三、房贷提前还款利息要还吗?
如果选择提前一次性还清房贷,那在操作还款的时候要利息连同本金一并还上。
当然,还的是剩余全部本金及计算到还清当天为止的利息,而并不是按原定还款计划产生的利息。
如果只是选择提前部分还款,那在操作还款的时候只要把自己想提前还的本金给还上就行了,并不是本金和利息一并还上。
当然,提前部分还款后将重新计算月供,届时依然需要按月逐期偿还本息。
不过需要注意,后续利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款计算。
无论房贷是提前一次性还清,还只是提前部分还款,利息都能够有所减免(提前还款的时间越靠前,能够减免的利息越多;反之,若是到还款后期再提前还款,由于彼时利息基本已经还的差不多了,恐怕减免不了多少利息)。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2023-01-12

lpr下调房贷会下调是多少?

房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是:

1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率,房贷利率=lpr利率+加一点数,lpr下调至是多少,房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。

2、lpr利率一年可以调节12次,于每月20日升级,但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次,于每年的1月1日再次定价,之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。因此,lpr下调后,住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。

举例子

假定住房贷款本钱是20万,借款20年,等额本金还款,选用lpr波动利率定价,加一点数有0.1%固定不动不会改变,2022年度住房贷款实行利率是4.75%,重定价号是每一年的1月1日,那样:

1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%,那样2023年1月1日重定价后,一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%,房贷利率下调了0.35%。

2、2022年房贷利率4.75%,每月月供=1292.45元,而2023年实行新利率4.4%,每月月供=1254.53元,住房贷款月供下降37.92元。

利率下调提前还贷可行吗?

若是要节约贷款利息,那么就算利率下调,提前还贷都是适宜的。

原因是:

1、利率下调下降的房贷利率,远不如提前还贷节约利息,且提前还贷时长越快,节约利息越大。

例如:

50万贷款本息贷30年,等额本金还款,房贷利率从4.85%下调至4.75%,这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万,但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。

2、LPR利率下调后,房贷利率并不能立刻下调,一般是一年更改一次。

例如:

房贷利率于每年的1月1日再次定价一次,参照去年12月升级更新的LPR利率,加上加一点数,得到一个新的定价,随后一年不会改变。

这换句话说,无论这一年中LPR利率怎样下调,房贷利率都不会跟随转变,仅有重定价日那一天才能调节。若调节早期LPR利率上升了,那样房贷利率也会随之增涨,不除外贷款利息比以前更多很有可能。

因此,无论利率是不是下调,若要节约贷款利息,且自筹资金充足,那样提前还贷都比较合适。

以上就是“利率下调提前还贷可行吗”的相关介绍,我希望你能帮助到大家。

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