怎样查楼盘有没有预售许可证？
1、网上登陆“当地房产网”，进到“预售许可证”频道，键入开发商名字、项目地址或预售许可证号就能查看，假如查看获得相关的内容，证实新楼盘有预售许可证。
2、还可以去当地房管局网查询新楼盘是不是得到预售许可证。
商品房买卖应当具备哪五证?
按照相关法律规定和政策，商品房买卖必须具备五证才能够。五证实际是指：《国有土地使用证》，由县市级市人民政府的土地管理部门授予;《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确定项目建设位置和方向范畴合乎城乡建设规划的法律规定凭据;《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭据。
《建设工程施工许可证》——由县市级建设局建筑行业管理办核发，是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的批准文件，是开发商开展建筑施工法律凭据，都是房屋权属登记的的重要依据之一。并没有开工证的项目建设均属违法建筑，不具有法律效力。《商品房预售许可证》——由县市级房产管理单位核发。
有预售许可证就一定可以办房产证吗？
有着这五证才可以说明开发商具有了最基本的开发商品房的基本，合理合法拥有投资建设商品房的国有制土地的使用权;这五证是开发商用地的法律法规凭据。并没有这五证的商业用地企业属违法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属违法，不可以领到房地产权属有效证件。这五证同时又是用于确定相关工程建设合乎城市规划建设标准的法律证据。
选购没有预售证的房子有哪些风险性?
1、工程项目烂尾楼。
开发商无法获得预售许可证的原因之一便是工程进度没达到要求规定，在这样的情况下，开发商一般会先向买房者收取一定的认购金，等取得预售许可证再和买房者签署售房合同。但是，一旦工程项目由于资金短缺等诸多问题而被迫终止，那样买房者就容易深陷钱房两失的态势。
2、无法获得土地使用权证书。
一些新楼盘即便有完善的计划和施工进度计划，但一样未能领到预售许可证，原因就在于开发商并没有申请办理国有制土地使用权出让办理手续。这样的情况下，当开发商缴纳了国有土地使用权土地出让金，得到国有制土地使用权证本书才可以市场销售，若开发商不交纳这笔费用，虽然你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时都可能被拆除。
若开发商要在集体土地上建设房屋，却并没有申请办理征用土地办理手续，一样是没拿到预售许可证的，这时你能买到的房子便是“小产权房子”。据要求，小产权房子的建立是不合法的，若不能补领建设工程办理手续，该房产往往会遭遇随时随地被拆除风险，并且无法得到相对应赔偿。
有预售许可证的房子能房产证办理，因预售许可证申请办理标准，必须有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证书，并已办理建设工程质量和安全监督办理手续、已交货所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书、商品房买卖人理应按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门，和土地管理部门备案登记。
领到房屋产权证。此外，在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。