老旧小区加装电梯政策

如题所述

法律分析:
1. 想要加装电梯的业主必须拥有该住宅的占有和使用权利,并能提供相应证据。
2. 拟加装电梯的住宅必须符合建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范和标准。
3. 多层住宅加装电梯的意向和初步方案应广泛征求拟加装电梯范围内所有业主的意见。需得到占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主的同意,且其他业主不持反对意见。加装电梯的协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在公示栏等位置公示10天。公示期间无实名书面反对意见的,居委会盖章备案;有异议的,居委会应业主请求,组织调解,促使相关业主达成协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
衍生问题:
1. 老旧小区加装电梯需要什么手续?
a. 委托进行建筑结构安全鉴定。
b. 办理建设工程规划审查。
c. 办理建筑工程施工审查手续。
d. 办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。
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