楼房反水物业有责任吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 若因自家下水管道堵塞导致反水，给楼下造成损害，责任应由户主承担。
2. 若从一楼起下水管道已堵塞，户主在不知情的情况下因自家管道反水导致楼下受损，损失应由户主、一楼业主及物业共同协商解决。
3. 若物业此前已知管道堵塞未采取措施，则物业应承担责任。物业公司负责公共管网维护，但堵塞反水结果难以预见。一层厨房下水反水可能是使用不当、设计不足或设施老化造成，物业通常不承担责任，但应协助查找原因和协调处理。
4. 下水道堵塞主要原因是部分业主将杂物冲入下水道，导致堆积堵塞。设计缺陷也可能影响下水畅通。
5. 漏水原因需明确。若由公共设施损坏造成，物业应负责。若因房屋质量或第三人原因，开发商或侵权方应承担法律责任并进行维修，同时对房屋损害和财产损失进行赔偿。
6. 根据《中华人民共和国民法典》，因过错侵害他人民事权益的，行为人应承担侵权责任。法律规定行为人有过错，如无法证明无过错，应承担责任。
7. 侵权行为危及他人人身、财产安全时，被侵权人有权请求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险等。
8. 根据《物业管理条例》，物业服务企业未履行合同导致业主受损，应承担相应法律责任。