房地产营销策划涵盖多个关键环节，旨在确保项目的成功实施和市场竞争力。首先，房地产投资营销起着基础作用，通过深入的市场调查和SWOT分析，确定房地产的价值和价格策略，同时分析风险，制定出既能保证收益又能控制风险的定价方案。通过拍卖或招投标等方式，确保在竞争中占据优势。
其次，房地产定位营销是核心，市场定位是关键。市场调查数据是定量分析的基础，但在中国快速发展的房地产市场中，定性分析同样重要，以确保产品符合市场规律并引导消费。成功的开发商需要明确目标客户群，精准定位并引导市场，从而创造超额利润。
规划设计阶段，"以人为本"是设计的灵魂。项目应从人文历史、地理地貌出发，进行整体布局和风格定位，同时注重园林、配套设计，以及外在的视觉效果。这都是打造精品住宅的重要步骤。
形象营销则是通过包装项目，塑造企业形象。包括周边环境、内部设施、物业管理、营销活动和企业形象的提升，目的是在消费者心中建立一流的品牌形象。
最后，房地产建筑质量是营销策划不可或缺的一部分。严格的监理机制、建筑材料质量控制、施工工艺管理、成本控制等，确保每一环节都达到高标准，这是保障客户利益，塑造精品项目的基石。
营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）。