计容面积和不计容面积有什么

Question

如题所述

Answer 1

计容面积与不计容面积是建筑领域中的两个关键概念，它们在定义、所占范围和计算方式上有所不同。

首先，计容建筑面积，指的是可以出售并计入产权的总建筑面积，这部分包括了可申报产权的车库、停车场等。而与之相对的，不计容建筑面积则是指在计算建筑面积时不计入的面积，例如建筑物内的通道、设备管道夹层、单层房间等非功能性空间，以及屋顶花架、凉棚、游泳池等设施。

在计算公式上，总建筑面积由地上和地下两部分组成，地上建筑面积又分为计容部分和不计容部分。计容部分包括地上建筑物的主体部分，特殊情况下可能还包含额外多倍计容的面积。不计容面积则涵盖了地下空间，如车库、人防设施等，这些在规划中通常不计入容积率。

总的来说，计容面积是房地产产权证书上明确标注的面积，即实际可居住或商用的空间；而不计容面积则是那些虽然存在但产权受限或不计入房产价值的部分。对于房地产开发商而言，计容面积通常指的是地上建筑，而地下和其他非计容空间则被视为单独的考虑因素。