【输入面积，免费获取装修报价】很多人买房子的时候喜欢买商住房，因为它有一个显著的特点，这种房子有70年的产权。而一旦产权到期之后，还可以申请延期。住这种房子相对来说就比较有保障，因为能拿到国家认可的房产证。有了这个大红本之后，就相当于你有一个产权了。而为什么商住房有70年的产权，也许很多人并没有关心过，今天小编就这个问题跟大家探讨一下。\r\n一、为什么商住房有70年的产权\r\n这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。\r\n\r\n二、如何计算房屋的产权\r\n1、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。\r\n2、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。\r\n\r\n三、70年产权到期之后怎么办\r\n有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。你需要缴纳一定的土地出让金，就能够拿到土地使用权。但是具体缴纳多少钱，目前国家还没有一个严格的规定。想要申请必须提前，而且要重新签订合同，最好提前一年去申请，才能确保没有问题。\r\n以上内容就是关于商住楼为何有70年的产权，以及产权年限如何计算，包括产权到期之后又该怎么续期。
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