物业把楼下的地方改成了停车场，这合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

物业擅自减小区绿化变停车位，收取车位费，这种事一般情况下是肯定不合规的，也违反了《物权法》关于公共面积的有关内容，如果审批同意后，因车位归全体业主所有，如何收费、费用标准、收益分配、责任义务等，也需要全体业主共同决定。因其属于其他重大事项，只需全体业主双过半通过即可。

如果小区内部确实出现车位紧张的情况，可以物业和业主双方协商，签订相关的协议之后按照协议内容适当的减少绿地面积来改成车位，供业主们停车使用。只要合理解释，告知全体业主，也是不应求全责备的。当然，收的停车费应该告知广大业主是怎么用，用哪里了。但是物业公司私自将小区绿地改成停车位的做法一定是违法行为，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通要求恢复绿地。小区物产归全体居民业主所有。这一块的收入当然归全体居民业主所有。但收费多少有工商和物价局核准。小区的权利人是业主而不是开发商更不是物业，因此物业无权变更也无权收费。

业主对建筑物专有部分意外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。物业擅自而为当然不可以，并且违法，小区公共区域属于全体业主，物业此种行为甚是不妥，不仅需要通过业主委员会的商议，还需要征求全体业主们的建议。但如果经业委会或业主大会同意，报经绿化部门批准并做出绿化补建，那就合理合法。如果想起诉或者举报，可以查阅当初的审批图纸，作为证据。物业公司提供管理服务必须合法合规，业主接受管理服务也要合情合理，这样小区才能和谐，环境才能美好，房价才能更保值。

Answer 2

不合理。因为楼下的地方是属于全体业主共有的，物业没有权利私自更改，所以不合理。

Answer 3

我认为不合理。因为毕竟楼下的地方属于小区的环境，如果车可以进入小区的话，会对小区玩耍的孩子造成伤害，没有达到人车分流，会让小区显得非常的乱。

Answer 4

这肯定是不合理的，因为楼下的地方属于公摊面积，是归全体业主所有的。

Answer 5

我认为这是不合理的，因为楼下的地方还可能有一些运动器材，这样的话也会保证老年人的权益，所以我认为这非常的不合理。