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爷爷的房子可以直接过户给孙子吗?
如题所述
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推荐答案 2023-06-27
能不能把房子直接过户给孙子,取决于两个前提条件:
一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。
如果满足这两个条件,直接过户是可以的,随后我们再就过户方式做出一些提示。
关于直接过户给孙子的两个前提条件
1.子是否为可过户房产,原则性条件是:这套房子,完全属于老人的个人合法财产。
具体来讲:
要求这套房子的所有产权人同意。例如,这套房子是爷爷奶奶共有房产,那么,必须要两位老人都同意方可,一方不能单独做主。 我国房产类型很多,这里仅列举一些常见的不能过户的房产:公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房(这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定)等。
2.孙子是否有资格接受。
与其是否成年没有必然联系,而是与直接过户的方式有关:
如果采取买卖方式过户,要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。
如果采取赠与方式过户,有些地区不受限购政策影响,但是受购房资格约束。这一点,需要题主自行询问、确定。
直接过户的两种方式
既然提到“直接过户”,在这里不讨论未来继承的方式。
如果具备上述过户条件,可以采取两种方式,不同方式会涉及到不同的税费问题:
一种方式是买卖。买卖这种方式,多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖,会涉及到一些税费:(1)祖辈作为卖方,可能涉及到的税费包括增值税(5.6%左右,在房子不满二的情况缴纳);(2)个税,全额1%或者差额20%,在房子不满五唯一情况下缴纳;(2)孙子作为买方,主要涉及到1-3%左右的契税。 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税,税率为3%左右,孙子缴纳。近期很多人说道,2021年9月起直系亲属之间赠与,不缴税。在这里提醒一下:恰恰只看到相关法规前半段,最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户,免税;其他直系亲属过户,包括题主提到的老人把房子过户给孙子,契税不免。
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其他回答
第1个回答 2023-07-02
爷爷的房子是否可以直接过户给孙子,这要依实际情况而论:
一、 如果爷爷还健在,愿意把属于自己的房子赠送给孙子,那就可以带上房产证,土地证等证件资料,同孙子一同前去房产登记管理部门登记过户即可;
二、如果爷爷已去世,该房属于爷爷的个人房产,有爷爷遗产的继承人继承。孙子虽不是爷爷遗产的法定顺序继承人,但是,如果爷爷在生前立有遗嘱,在其遗嘱中指定由孙子继承,那么爷爷的遗产房就由孙子继承。孙子继承后就可以过户到自己名下。
三、父亲先于爷爷去世,就由孙子代位继承。
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爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
答:
爷爷的房子,
可以直接过户给孙子
。爷爷可以依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受,或者其法定代理人表示接受后,该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。也可以立遗嘱由孙子继承自己的遗产。但同样要办理手续,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,...
爷爷
奶奶
的房子可以过户给孙子吗
答:
爷爷奶奶的房子可以过户给孙子
,但需要遵循一定的法律程序和要求。双方应了解过户方式、准备相关材料、前往相关部门办理手续,并注意税费问题和保留相关证据。在办理过程中,如有疑问或遇到困难,建议咨询专业律师或相关机构以获取帮助。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、...
爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
答:
爷爷的房子过户给孙子是可以的
。主要有两种方式。①通过赠与。赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,和公证费。②通过买卖。但是房屋买卖办理过户需要交营业税、个人所得税和契税三种。但是房产满五年,就不用交营业税和个人所得税了。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条...
爷爷的房产可以过户给孙子吗
答:
法律主观:爷爷的房子,是可以直接过户给孙子的
。爷爷可以依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受,或者其法定代理人表示接受后,该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。法律客观:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠...
爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
答:
爷爷的房子可以直接过户给孙子
,但是需要满足一定条件和程序。过户手续繁琐且涉及费用,需要双方的合作和理解。同时,建议在办理过户之前,咨询专业人士或律师的意见,确保相关的权益和法律规定。爷爷必须是房屋的合法所有人,可以通过产权证书、购房合同等证明爷爷的产权。如果爷爷的房屋是通过继承获得的,需要...
爷爷的房子可以过户给孙子吗
答:
爷爷的房子可以过户给孙子
。一般有以下两种方式过户:1、买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;2、如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。法律依据:《合同法》第一百九十条:赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人...
爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
答:
房产证如果写的是
爷爷的
名字,那么就
可以直接过户给孙子
。但前提是孙子要年满18周岁,属于成年人。如果不满18岁,则要监护人去做监护公证。【法律分析】
房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理
的房屋
产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户...
爷爷的房产
证
能直接过户到孙子吗
答:
法律分析:
爷爷的房子
,是
可以直接过户给孙子
的。
爷爷可以
依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受,或者其法定代理人表示接受后,该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。也可以立遗嘱由孙子继承自己的遗产。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是...
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